專家解讀：調控手段用盡 房價穩中看漲

　香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）眼下正值「新國八條」出台一年半之時，在整體經濟下行壓力的背景下，個別城市對「限購令」和差異化信貸等調控政策的執行出現鬆動，局部市場出現量價齊升。對此，亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存表示，中央房地產調控各種手段已幾乎用盡，未來不太可能出台更嚴厲的調控措施，而未來至少三年內控制房價的壓力都會很大，地價房價可能在5年內實現翻番。其中北京、上海等一線城市壓力最為巨大，年內房價將會繼續維持穩中有升的格局，但在政策高壓下，年內房價升幅不會很大，預計在5%至10%。

　此前國務院派出8個督查組，對16個省（市）貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。陳寶存向本報表示，此次專項督查的主要目的是，要求各地將房價的上漲勢頭壓一壓，不要漲得太快。各地也會有一些應對督查的措施，比如北京就通過放緩審批環內項目，使得新建房屋的價格整體處於相對低位。

須調整城市發展結構

　不過陳寶存認為，在當前經濟大環境和政策背景下，中央不太可能出台更嚴厲的調控措施。眼下，只有執行嚴格的限貸政策，加之加息、提高準備金率，才能對房地產市場起到更明顯的壓制效果。但是，目前整體的貨幣環境是減息、降準。

　不少專家都對內地房價的長期上漲壓力表示擔憂。住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，如果不能調整一線特大城市的發展結構，解決大城市數量小、中小城市規模小的問題，中國房地產市場的需求壓力所導致的房價上漲的壓力仍然是巨大的。

　秦虹還認為，本輪房地產調控的措施主要針對抑制投資、投機需求，這樣的政策導向在相當長的一段時間內會堅持。不過，自住性需求在三五年內應該是穩定的，因此預計市場在三五年的周期中大致是穩定的。