|
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）住宅樓價指數再創97後新高，租金亦同樣拉動創新高。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，最新7月份私樓平均呎租錄得21.89元，按月升約2%，連升5個月，比起97年高位更高出約5%，創紀錄新高，首7個月累積已上升約8.9%。
首7月私樓呎租累升8.9%
隨著踏入暑期住宅租務旺季，新一輪租務潮展開，內地學生加入搶租行列，帶動私樓租金進一步攀升。美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，第三季為傳統住宅租務旺季，加上內地學生租屋需求殷切的帶動下，相信本季私樓租金走勢將有力進一步上揚，預期暑期過後，租金升幅將會放緩。
中原地產大圍站名城第二分行經理黃裔材表示，近日不少快將來香港開學的內地大學生於大圍區尋找租盤，其中金禧花園第4座低層E室於放盤半小時內快速獲一名內地大學生承租，單位面積463方呎，擁兩房間隔，成交租金為12,500元，平均呎租約27元。
上月租金回報率約4.2厘
事實上，回顧過去7個月住宅租務市場，以美聯物業促成的租務個案計算，並以同一屋苑同座同室但樓層相差不遠的單位作比較，今年7月與去年12月相比，個別作比較的單位，租金增長甚至超過10%。當中大興花園1期4座中層H室單位，上月以月租7,300元租出，比去年底樓層較高單位月租6,100元增近20%。其次為沙田第一城36座低層D室，上月以月租8,800元出租，較去年12月中層單位月租7,500元高17%。另粉嶺中心1期G座高層8室，上月亦以8,300元租出，比去年底層數略高的單位月租7,400元多約12.2%。張蓓蕾指出，7月租金按月升約2%，而同期樓價則平穩發展，帶動租金回報率得以輕微回升，在未扣除管理費、差餉及其他費用下，最新7月租金回報率錄得約4.2厘，並重返年初水平。
|
