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■唐軍(中)表示，公司手頭現金及現金等價物達91.6億元人民幣，若有合適的土地，會考慮引入新資本。左為首創置業副總裁兼財務總監羅俊及投資者關係主管馮瑜堅(右)。 香港文匯報記者方楚茵 攝
香港文匯報訊 (記者 方楚茵) 從最近幾個月內地公布的數據看，樓市無疑已走出最低谷，價量都在上升，包括中央政府多個部門和地方的官員都曾不止一次重申，樓市調控不能放鬆，近日也有銀行開始收緊按揭。不過，有發展商押注政府調控不會加碼，縱然負債率高企，也不減少投資。
內房企首創置業(2868)上半年淨資本負債率急升46%至102%，主要因為期內新增北京房山、江蘇昆山等合共167萬平方米的土地儲備。被問及會否因負債而放慢買地，公司總裁唐軍表示，負債只是暫時性，加上經兩次減息後，貸款利率僅7%，已比去年改善，故仍會按公司的住宅地產形式或可協同的提前預購地方式，以非差異化競爭增持土地，並肯定下半年仍會新增土地，但不會去爭地王。
負債率高企 不影響投資
唐軍稱，公司手頭現金及現金等價物達91.6億元人民幣(下同)，若有合適的土地，亦會考慮相應引入新資本。又指下半年將會控制在100%，並認為只要在100%以下都屬合理水平。
首創上半年期內結轉項目增多，營業額上升110%至34.8億元。公司投資者關係主管馮瑜堅指，下半年仍會加速周轉，推盤將達115萬平方米，部分是北京天津等地的全新樓盤，令總可售面積達204萬平方米，但不會將減價作為主要手段，將會以標準化開發及低價買地去控制成本，亦不會因負債、利息開支及加快周轉目標而降價。
加速推盤周轉 不會減價
實際上，對於調控會否加碼，確存在不同意見。人民日報海外版昨指出，儘管各地房價均出現了上漲的現象，但並不能就此認為樓市已全面回暖。報道援引中國房地產協會副會長朱中一稱，此次回暖的基礎尚不牢固，每個城市因其所在區域、輻射範圍、調整速度的不同，市場回暖情況也不一樣，不能單純參看樣板城市的價格漲幅來判斷自身市場回暖情況。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓稱，新一輪中央房地產調控主要是維持既有政策，再度調控加碼的可能較小。
中原：樓市已走出低谷
北京中原市場研究部總監張大偉也稱，市場雖鬆動，但限購、限貸依然指向投機、投資需求入市，難以支撐全面回暖。
儘管房地產調控政策未有鬆動，但最新數據進一步證實內地樓市已走出低谷。有測算指，繼上月新建住宅價格環比持平後，7月環比又升0.1%。新華網報指，光大銀行已將南京房地產市場首套房貸利率從8.5折優惠恢復至基準利率。
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