恒地基礎盈利升5％增派息

http://paper.wenweipo.com [2012-08-23] 我要評論

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　■恒基地產主席李兆基。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者黃嘉銘) 恒地系昨公佈中期業績，恒地(0012)截至6月底止中期錄得純利77.33億元(港元，下同)，按年下跌12%，每股基本盈利1.51元，派中期息每股32仙，按年升6.7%，期內核心純利按年上升5%至35.89億元。恒發(0097)中期純利2,300萬元，按年跌59%，每股盈利0.8仙，派中期息2仙。

期內，恒地營業額71.76億元，按年下跌32.4%，當中銷售物業收入為42.84億8元，按年跌46.6%，租金收入21.86億元，按年升16.8%；酒店業務收入1.85億元，上升13.7%，百貨業務收入3.2億元，上升7%。

　集團表示，期內自佔售樓收入26.09億元，主要來自粉嶺翠林、沙田名家匯、元朗翠峰、大埔淺月灣及比華利山別墅等。計及期內出售寫字樓及商業物業，香港自佔物業銷售總額為45.3億元。由於本港住宅短期供應短缺，加上按揭利率低企，上半年推出的粉嶺翠林已售出超過80%的單位，連同沙田名家匯及元朗翠峰等單位。

下半年推六個本港住宅項目

　恒地指，目前貨尾單位為105伙，合共樓面面積420,667方呎，另有5個項目共552個單位待售，面積66.3萬方呎。計劃在下半年推售，馬鞍山迎海以及元朗大棠項目，單位總數3,508伙，樓面面積143.109萬方呎。住宅項目包括界限街68 號、界限街51 號，「曉尚」以及沙浦道75-81 號等，將計劃於今年下半年推售。另有六個市區重建住宅項目，將連同「迎海」(二期)於2013年發售。本年下半年至2013年開售本港住宅樓面總面積將達330萬平方呎。

八項物業正計劃重建或更改用途

　同時，截至6月底，集團持有土地儲備2,070萬平方呎，新界土地儲備4,240萬平方呎。另有8項物業正計劃重建或更改用途，預計可提供自佔的商住樓面面積143萬平方呎。集團至今持有市區重建項目有37個，自佔樓面面積288萬平方呎，可建住宅單位3000個；地價成本預計119億元，樓面地價每呎4,130元，成本較低，估計可帶來可觀利潤。

　內地業務方面，集團期內自佔已預售之內地物業之金額累計共31.83億元。集團表示，集團持有樓面面積約140萬平方呎之存貨。此外，集團於15個主要城市擁有樓面面積合共為1.47億方呎，當中約83%將發展為可供出售之住宅物業。

　集團主席李兆基於報告中指出，展望下半年歐洲債務危機加劇及環球經濟放緩，令本港經濟受到影響，但市民收入普遍上升，旅遊業繼續暢旺，加上目前處於低利率及通脹持續之環境下，置業需求依然殷切。內地方面，最近中央重申繼續壓抑樓市，但內地通脹壓力持續紓緩，相信中央會進一步推出刺激經濟措施，房地產政策有可能微調以滿足自住需求，住宅整體成交量有望穩定回升。

恒發中期倒退59% 派息2仙

　另外，早前發盈警的恒基發展(0097)昨公布，上半年股東應佔溢利2,300萬港元，按年減少59%，每股盈利0.8仙，中期息維持每股2仙。公司表示，盈利倒退是由於集團合營公司被暫停支付有關杭州錢江三橋之通行費。為保障合營公司之權益，恒發董事局要求合營公司盡快安排向中國國際經濟貿易仲裁委員會提交仲裁申請書。

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