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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）蔡涯棉認為，目前本港樓價不合理地上升，源自每10年重訂的長遠房屋策略在1998年被亞洲金融風暴打亂，政府03年沙士後更全盤改變方向，到2007年應制訂新的長遠房策亦無任何行動，並繼續維持03年的房策，終令樓價在08年金融海嘯後全球放水之下，全面失控。
檢討房策機會一再錯過
港府自1987年提出首個長遠房屋策略後，1998年公布第二份《長遠房屋策略白皮書》，並定下3個長遠目標：由1999至2000年度開始，每年興建不少於85,000個公營和私營房屋單位；2007年年底前，達到全港70%家庭擁有自置居所：在2005年年底前，將輪候租住公屋的平均時間縮短至三年。政府當年同時推出「首次置業貸款計劃」。
可惜整個房屋建設大計，在亞洲金融風暴的衝擊下無聲無息地消失，政府於2002年再調整房屋政策，推出新的置業資助貸款計劃，並且終止租者置其屋計劃；又決定2003年起，除繼續出售小量居屋貨尾單位外，無限期停建和停售居屋。同時，在賣地政策方面，亦於1999年開始採用勾地制度，到2004年更全面停止官地拍賣，全面採用勾地制度。
蔡涯棉表示，若以10年作一個期限，2007年本應全面檢討並制定另一個10年房策，但當年未有任何動作，反而繼續實施2003年沙士非常時期所作的臨時針對性措施，其中影響最深遠莫過於無限期停建居屋，以及2004年停止官地拍賣，全面採用勾地制度等。本港樓市自07年開始進入無長遠房策的「真空期」。
房策07年起「真空期」
長時間缺乏長遠房屋政策的情況下，政府沒有供應計劃、沒有評估市場需求，終於令樓市供求失衡，直接導致近一兩年樓價急速攀升。根據運輸及房屋局資料，去年落成量跌至9,460個低位，相比2010年的13,405個急挫29%，若與過去十年(02至11年)平均數值約17,515個比較，更相差達46%。
蔡涯棉說：「私樓少，需求大，無論租樓買樓都貴，租唔起的就唯有申請公營房屋，但市場又無居屋供應，中間的置業楷梯消失，僅餘下頭(私樓)和尾(公屋)，最慘是頭尾又要供應少，形成今日公屋輪候逼近19萬人，私樓造價就日日新高！」
置業楷梯斷 19萬人申公屋
房屋問題並非一朝一夕能夠解決，蔡涯棉認為市民應給予新政府時間，以目前的情況作例子，雖然港府自2010年開始提出要主動增加土地供應，但去年才全面推出大量土地，而發展商推地建屋需時，即使樓花亦要最快明年推出市場，短時間內樓市斷層的現狀難以改變。
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