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■九龍灣德福花園K座高層6室呎價28.46元，高於屋苑近月22至25元呎租水平。資料圖片
——十大屋苑成交上升 嘉湖10宗買賣倍升
香港文匯報訊（記者 周穎）樓市繼續癲狂，多個屋苑呎價屢創新高已不稀奇，最近連帶租賃市場漸現新高價。九龍灣德福花園一個500餘呎單位，租金創出新高，竟達1.6萬元，直逼港島太古城同類型單位，而同樣租金更可租入兩個天水圍嘉湖山莊面積約700方呎單位。市場人士相信，由於各區盤源明顯短缺，加上業主愈益「心雄」，未來租金及呎價齊癲將持續。
市場消息指出，九龍灣德福花園K座高層6室，單位面積562方呎，獲租戶以月租1.6萬元承租，呎價達28.46元，創歷史高價。據了解，德福花園近月呎租介乎22至25元水平，同類型單位月租金水平約1.3萬元水平，上述單位成交價，較市價高出逾兩成。
太古城嘉湖新高成交
成交方面，呎價新高個案持續湧現。太古城耀星閣極高層G室，面積675方呎，獲外區用家以779.98萬元承接，呎價達11,555元，屬同類單位造價新高；美孚新邨5期蘭秀道4號高層B室，面積676方呎，兩房間隔，獲一名外區換樓客以478萬元承接，呎價7,071元，創同類單位造價新高；嘉湖山莊景湖居6座高層F室，面積576平方呎，以260萬元沽，呎價4,514元，屬同類單位97年後新高。
另一方面，沙田第一城22座低層B室，面積634方呎，造價448萬元，呎價7,066元。上手業主於2011年3月以350萬元購入，雖然屬SSD貨，但扣除稅款及行政使費後，估計仍賺約40萬元離場。慈雲山慈愛苑高層戶以313萬元白表易手，呎價6,622元，高於市價近20%。
據中原地產十大屋苑上周末錄45宗成交，按周回升9.8%，宗數已連續三周超越40宗水平。當中以嘉湖山莊表現最為突出，錄得10宗買賣，對比前周升幅達1倍。中原地產陳永傑表示，上周末成交則以細價樓為主，只要業主非瘋狂反價，買家亦願意斥資入市，預期整體二手交投將持續造好。
廖偉強：新高成交推動入市
利嘉閣十大指標屋苑在上周末共錄64宗買賣個案，按周增加約10%。 利嘉閣地產廖偉強指出，市場對後市樂觀，傳媒經常報導個別屋苑的創新高價成交，縱然令部分業主加價、反價，但同時亦推動買家更想趁機會入市，因而促使交投增加。預期未來樓市走勢依然平穩向好。
香港置業伍創業指出，由於各區盤源明顯短缺，加上業主叫價愈趨積極，或令二手成交步伐略為放緩，但在實際買家之需求支持下，相信二手呎價將維持居高不下之勢。
一手方面，有內地投資者斥資逾億元購入本港一手物業。市場消息指出，一內地買家購入懿峯兩個高層單位，面積均為1,888方呎，涉及總金額約近1.18億元，分別包括最近加碼購入的57樓B室，呎價29,800元，成交價約5,626.24萬元；及早前購入的60樓B室，呎價32,500元，成交價約6,136萬元。
大埔盈玥銷情加快，市場消息指出，過去兩日共沽出7伙，呎價介乎8,563至8,844元。包括一深圳買家購入第五座面積2,037方呎單位。
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