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■左起：恒大首席財務官謝惠華、董事局主席許家印及董事局副主席兼行政總裁夏海鈞。 記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）由於物業交付價下降，恒大地產(3333)扣除重估收益後的核心利潤按年跌21%至38億元(人民幣，下同)，毛利率亦降至28.6%，按年跌6.5%。集團表示，上半年毛利率下跌主要由於項目均價較低，介乎每平米6,000元至6,100元，料下半年及明年毛利率可維持在30%水平。此外，上半年合約銷售額錄得350.4億元，只達全年目標44%，集團對此表示，全年800億元銷售目標無意下調。
恒大昨公佈，截至6月底的集團中期純利按年升1.1%至56.63億元，每股盈利38分，不派中期息。期內營業額按年升15.5%至370.41億，其中房地產開發收入按年升15.1%至364.9億元，物業投資收入按年升14.7%至5,226萬元。
許家印：次季銷售回復增長
受內地樓市調控影響，令恒大首季樓盤銷售不理想，中期水平與全年800億銷售目標有一定距離，董事局主席許家印表示，次季銷售回復增長，7月合約銷售金額約82億元，今年首7個月的銷售已經達到全年目標的54%，下半年會加推30至40個新盤，涉及新增銷售面積850萬平米的面積，對完成全年的銷售目標仍很有信心。但他沒有正面回應會否減價吸客，只表明會隨市場而定價。
許家印認為，內地房地產宏觀調控政策仍舊延續，而內地經濟下半年仍存在下行風險，內地房地產銷售旺季表現不可能如以往般火熱，但大幅下滑的機會不大，情況將會較去年略有好轉。
截至6月底，集團土儲建築面積約1.42億平米，每平方米成本648元，下半年支付的土地款約80億元。對於集團上半年的淨負債率按年大升27.2%至96.1%。首席財務官謝惠華表示，相關情況為短暫性，由於自去年11至12月至今年首季度的銷售表現欠佳，對於現金回籠產生負面影響，故相應增加部分融資，以確保現金流穩定。
預期負債比率回落至80%
他預期下半年每個月的銷售將平穩增加，估計年底負債比率會回落至80%，而且在199億元的1年期短債中，下半年到期的只有64億元。另外，集團目前手持現金達247.4億元，加上未動用銀行授信額度361.2億，可使用資金共608.6億元，強調資金水平健康。
對於早前遭沽空機構香椽抹黑，許家印指，該事件為有組織及有計劃，是透過發布虛假信息以獲取暴利行為，集團已於事件後報警，而有關調查仍然在進行中。
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