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■仲量聯行董事總經理曾煥平(左)表示，港元貶值令內地投資者與香港買家出現盤源競爭。旁為大珠三角洲研究部主管陳錦平。 記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）市場普遍認為「梁十招」短期效果不大，對住宅樓價影響輕微。仲量聯行表示，現時香港有大量實際住屋需求被壓抑，樓市並不存在泡沫，預期千萬元以下物業至年底再有3%至5%升幅，全年樓價按年升15%至16%。此外，該行直指港元貶值是住宅供不應求核心原因，港人為求令財產保值而積極投資「磚頭」。
樓價與成交出現反差
仲量聯行昨發表本港住宅物業市場白皮書。報告指出，樓價自去年初至今年年中累積升幅達13%，成交量卻在去年1月至今年6月降至平均每月7,000宗，15年以來，兩者首度出現反差。該行董事總經理曾煥平表示，政府額外印花稅措施至今實施將近兩周年，由於置業兩年內不能轉手，市場炒家絕跡，因此政府之控制措施是有效。
不過，曾煥平續指，由於市場供應減少，用家需求不能釋放，加上就業市場沒有出現明顯裁員潮，這些累積起來的購買力為物業市場提供相當大支持，加上與15年前相比，房價及中等收入分別增加8%及15%，按揭付款壓力實際減少一半，故個人不認為現時樓市存在泡沫。然而，曾煥平認為，現時港元一直貶值，內地投資者來港買樓等同「打八折」，故與香港買家出現盤源競爭，供不應求更為嚴重。
仲量聯行大珠三角洲研究部主管陳錦平補充，目前有60%本港業主已完成供樓，仍然供樓的業主持有按揭金額亦只佔物業總市值12%至13%，認為業主及銀行都有力承受樓價下跌帶來的衝擊，住宅市場面臨的風險不大。
起樓目標短期達標難
此外，陳錦平指出，香港新建住宅物業數目自2007年起一直低位徘徊，估計此趨勢在未來2年至3年持續，預期2012年至2015年每年平均落成單位1.22萬個，遠低於1996年至2000年每年2.5萬個的平均值。他估計至2016、17年方有機會達到上屆政府提出的每年落成2萬伙住宅單位之目標。
對於「梁十招」見解，曾煥平指出，措施集中於長遠供應，預期部分政策更有可能到下一屆政府班子上場方可見成效，當中將36幅「政府、機構或社區」（GIC）用地改作住宅用途的過程漫長，無可能見到即時成效。
「港人港地」或推高樓價
至於「港人港地」，曾煥平直言問題多多，在土地招標時加入有關限制時或令發展商因備受制約而放棄投地，屆時政府有可能要以更便宜的地價吸引發展商，同時亦會推高其他「非港人港地」樓宇價格。
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