「梁十招」藥力散中小發展商齊搶地

http://paper.wenweipo.com [2012-09-06] 我要評論

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■市場估計西鐵元朗朗屏站(北)項目價值15.71億至19億元。圖為遞交意向書的會德豐代表。實習記者彭楚華攝

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 港府上周推出「梁十招」，主要從供應層面入手為樓市「降溫」，不過地產商似乎未有因此降低投地意慾。港鐵作為代理人推出的西鐵朗屏站(北)地盤，昨日截收意向，多達16間財團入意向表示有興趣。由於投資金額細，市場估值僅15.71至19億元，除長實及新地等大型發展商外，多間中小型發展商亦參與，反映對後市樂觀。

　綜合市場資料，入意向的財團包括長實、新地、恒基、新世界、恒隆、百利保、南豐、永泰地產、中海外、嘉里、會德豐地產。其中，南豐董事總經理蔡宏興表示，朗屏站(北)項目截意向反應踴躍，但仍要視乎之後招標條款的內容，再決定集團是否入標及出價，但強調集團對於鐵路上蓋項目有興趣，因位置交通方便，會繼續研究。

百利保計劃獨資競投

　提到地皮需要興建不少社區設施，蔡氏指，相關因素將會計算入出價之內。百利保昨日亦有入意向，地產部總經理衛振聲表示，集團已投得元朗丹桂村地皮，在元朗有發展經驗，有見朗屏北發展項目規模適中，擁西鐵優勢，所以計劃稍後以獨資方式競投。他又認為限呎不影響項目吸引力，區內對中小型單位有需求。

　韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，入意向反應熱烈，發展商對前景樂觀，但昨日只是截意向，真正的反應要待截標才能反映，但相信地盤投資額細，多中小型發展商有能力爭逐，流標機會微。提到地盤要興建社區設施，他認為要視乎該設施的規格是哪個標準，以及是否歸還予政府，高規格的話會對發展商出價有影響。

代理指踴躍預期之內

　美聯測量師行董事林子彬表示，由於交通優勢，市場對鐵路項目需求殷切，故發展商積極吸納有關地皮，亦顯示發展商對後市具信心。中原專業服務公司總裁黎堅輝表示，地皮規模不算大，中小型發展商亦適合競投，故是次招意向反應踴躍屬預期之內。

附建多項社區設施

　據了解，項目除住宅外，需附設1幢5層高政府綜合大樓，包括一個具備125個宿位的安老院舍(樓面14,811方呎)，以及具備60個服務名額的長者日間護理中心(樓面3,854方呎)，以照顧當區長者的需要。另外亦會有23,649方呎私人休憩用地、12,917方呎會所及巴士總站。

　資料顯示，朗屏站(北)地盤佔地10.66萬方呎，可以近5倍發展，其中住宅樓面52.39萬方呎，預計興建4幢27層高住宅，提供不少於832個單位，當中75%單位(約624伙)實用面積必須少於538方呎。市場估值由15.71億元至19億元，樓面地價由3,000元至3,600元。