屯門二手封盤觀虎鬥

放大圖片

■�痚礡u迎海」主題式體驗區及示範單位開放次日人流不斷。

——瓏門迎海本周對撼 合計逾300伙應市

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 新地發展的屯門瓏門及�痚礞庢s世界合作的馬鞍山迎海兩大新盤本周正式埋身肉搏搶客。由於兩個樓盤過去兩日均開放示範單位，市場反應不俗，發展商均不斷加推吸客。其中，以大單位打頭陣的瓏門因開價逾1.1萬元，貴絕屯門區，即時令區內不少二手業主封盤觀望，反而令大量上車客流向居屋二手市場。而迎海先後推出4張價單，合共推出210伙應市。

　瓏門先以大單位打頭陣，累推107伙，整體呎價逾1.1萬元。區內代理指出，瓏門叫價加強區內不少二手業主信心，紛紛封盤或反價，希望以筍價沽出單位，而買家亦靜觀其變，令二手成交放緩。私樓價高，造就不少上車客轉投居屋二手市場，令該類物業成交暢旺。

上車客轉投二手居屋

　祥益地產高級營業經理胡志偉指出，一直被譽為上車盤天堂的屯門，二百萬以下的細價上車盤隨著樓價飆升，盤源急劇減少。根據本公司最新統計數據所得，截至九月六日，屯門區二百萬或以下放盤單位僅餘331個。日前屯門景峰花園1座低層H室，建築面積546呎，錄得一宗區內上車客「不睇樓」成交個案，由於原業主持貨16個月而不足2年，因此需繳付5%額外印花稅(SSD)約9.5萬，扣除該筆費用轉手帳面獲利24.5萬。

　同區其他個案方面，屯門居屋翠寧花園3座低層H室，建築面積704呎，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，而且原業主增加議幅，連減三口價約7萬，買家遂便決定以236.8萬(自由市場價)購入上址作自住或長線投資收租之用，呎價3,364元。另外，屯門良景�h日前錄得「即睇即買」成交，單位為2座高層28室，建築面積494方呎，原業主早年以居二市場價購入，現以146萬(自由市場價)成交，呎價2,955元。

迎海兩日4價單210伙

　另一邊箱，�痚聸蝺~部總經理林達民昨日表示，迎海過去兩日先後推出共4張價單，合共推出單位210伙，總巿值約14.48億元。包括昨日推出的第三批單位，共50伙，平均呎價為8,792元，市值近3.5億元；而第4批單位，主要分佈於第二座，共50伙，平均呎價為8,768元，市值約3.44億元。他表示，迎海主題式體驗區及示範單位開放次日反應依然熱烈，銷售大廳人流不斷，周六日兩天參觀人次近兩萬。

　利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山海柏第一分行經理曾昭豪表示，馬鞍山區短期內將有大型新盤開售，市場注意力集中一手樓盤，同區二手交投因此顯著放緩，就以馬鞍山龍頭屋苑新港城，今月首周僅錄2宗買賣個案，交投疏落程度儼如年初靜市，平均成交呎價約6,478元；對上8月，市場累錄51宗買賣個案，平均成交呎價約6,501元。