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近期不時有傳媒報道，因為盤源不足，「連租約」的住宅物業也受到買家青睞。地產代理監管局提醒置業人士，購買連租約的單位所涉及的風險可能較大，準買家應細心留意地產代理所提供的物業資料，簽約前也要了解清楚按揭及現有租約的情況，如有疑問，應先諮詢律師的意見。
事前或無機會視察單位
置業人士在物色單位的過程中，應該盡量親身視察單位，但由於連租約的單位仍有租客居住，準買家未必有機會視察單位，有些買家甚至沒有參觀過單位便決定購入，待租約完結後始收回單位。雖然，準買家可參觀不同層數的類近單位作參考，但始終無法了解目標單位內的實際狀況，例如內部的保養情況或間格有否改動等。
因此，準買家更須倚賴業主及地產代理提供的物業資料。準買家可閱讀地產代理提供的「物業資料表格」（表格1）內已填妥的物業資料，當中包括物業的當時擁有權及有效的產權負擔詳情（例如有否建築命令、斜坡修葺令、租契及按揭情況）、物業的實用面積、落成年份及用途限制等。
另外，代表業主的地產代理亦有責任在緊接住宅物業的買賣協議訂立之前，就該物業進行土地查冊，並向買家提供物業的最新土地查冊結果文本。透過該文本，買家可清楚掌握有關物業的最新產權負擔詳情。
此外，準買家也要留意銀行承做連租約單位的按揭條款可能與「交吉」單位不同。準買家如要購買連租約單位，應在簽署臨時買賣合約之前，先向銀行查詢按揭條件，以便更準確評估自己的購買能力。
留意現有租約細節條款
假如買家有意在購入連租約單位後繼續放租，買家應留意現有租約的細節及有沒有附加特別條款，及現任租客與業主之間有否租務糾紛等。在訂立有關物業的買賣合約時，也必須在臨時買賣合約內清楚列明物業是連租約出售。 ■地產代理監管局
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