廣州深圳「金九銀十」料落空

http://paper.wenweipo.com [2012-09-13] 我要評論

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■新樓盤陸續推出，今年「金九銀十」將在平穩中度過。

　香港文匯報訊（記者古寧、李昌鴻廣州、深圳報道）踏入9月，傳統的樓市旺季「金九銀十」季節到來。今年二季度起，各地樓市出現反彈勢頭，至今未減。不過，對於即到來的「金九銀十」季節，廣州深圳的業界均認為，由於供應量多，今年「金九銀十」難以出現。

　傳統樓市銷售旺季「金九銀十」到來，廣州各大開發商推貨備戰，根據某地產網站不完全統計，廣州十區兩縣級市在「金九銀十」前後將有95個盤推出新貨，推貨量超過2.2萬套，超出去年同期推貨量5,000餘套，而合計的5.3萬套在售貨量為歷年最高。

在售5.3萬套歷年最高

　廣州一地產網站對廣州樓盤項目在售情況不完全統計數據顯示，今年「金九銀十」期間，穗郊區推貨量高達16,817套，佔總推貨量75%。而在中心六區，「金九銀十」前後推貨量將達5,583套，佔總推貨量25%。其中海珠推貨最多，佔中心六區總貨量近四成。海珠區近月樓價有漲勢，廣州國土房管局統計顯示，海珠7月均價環比上月上漲2,000元（人民幣，下同）/平米，有某地鐵盤甚至加價6,000元/平米。

　合富輝煌市場部預計，9月1日至10月7日的「十一」黃金月期間，廣州十區將有商品住宅新貨14,600套，在售貨量約為5.3萬套，為歷年最高。其中新貨14,600套，與今年「五一」相比，貨量成倍增加。

沒有降價優惠就沒有成交

　北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同表示，穗「金九銀十」的銷售主要看開發商的促銷力度，沒有降價沒有優惠就沒有成交。廣州市同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文也稱，今年「金九銀十」廣州樓市供應量依然巨大，目前待售一手住宅超5萬套，加上經濟下行趨勢越來越明顯，預計今年「金九銀十」將是溫和平穩態勢。

　深圳方面，由於受信貸較為寬鬆和剛性需求等因素的推動，樓市進入3月以來成交量持續增長，根據深圳房地產信息網監測，8月深圳全市新房共成交3,826套，成交面積37.38萬平方米，分別較去年8月大幅增長52.6%和83.2%。而當月新房均價為21,560元人民幣，同比增5.7%。二手房方面，8月累計成交7,752套，是新房成交量的一倍，也是去年8月以來的新紀錄。目前深圳新房銷售地區主要集中在龍崗和寶安，佔比逾8成。

　雖然如此，中原地產華南（大深圳區）董事總經理李耀智、美聯物業中國部營運總監兼華南區董事總經理王書權均認為，由於9月至10月深圳推出新盤近70個，加上目前購房者主要是剛性需求，在供應量大增和價格難漲的情況下，難現「金九銀十」。