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房委會昨日提出與居屋政策相關的一系列建議，其中5,000個白表名額免補地價1年內認購的政策，業內人士認為，由於5,000名額分兩年進行，變相令需求減少，對樓價上升的刺激作用減低，相信可以較好地達到既協助置業，又不會太刺激樓價的目的。
抑制額外需求 降溫居屋樓價
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，房委會昨日的措施恰當，當中新居屋建議沿用傳統折扣模式定價，可避免新舊計算方法出現爭議；而白表申請人免補地價購買二手居屋的政策，每年5,000個名額分兩年推出，亦可以一定程度壓抑市場預期出現的「額外需求」，為現在熾熱的居屋樓價降溫。
白表人士免補地價購買居屋的名額分兩年推出，每年2,500個名額，並設1年的認購期，許智文認為相關措施回應了市場訴求，因為之前居屋樓價因為新政府公布的上述新政策而不合理飆升，甚至已影響私人市場，新措施將名額下降，有助減低市場對需求量的預期。
而1年的認購期有助分散需求，期限適當。許氏指，之前港府曾提出的半年期限太短，未給予市民時間選購，太長的話，市民的收入可能出現重大變化，與當初協助置業的原意就會相違背，並且亦會令港府無法了解市民真正的置業需求。他又提到措施的2年禁售期，認為與額外印花稅有重疊，相信只是向市場釋出打擊炒賣的訊息。
推動交投流轉 重建置業階梯
他認為，每年2,500個名額無疑數量偏少，若兩年後政府認為措施有成效，不妨繼續推行甚至加大力度，因為此舉有助推動二手居屋交投的流轉，重建置業階梯，推動港人購買私人物業。
此外，房委會建議新居屋沿用傳統折扣模式定價，放棄上屆政府以負擔能力定價的建議。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，新居屋沿用舊方法可避免新舊居屋市場出現不同方法定價，產生混亂。不過，近年居屋跟隨私樓樓價上升，更不時錄得破頂成交，若以折扣模式定價的話，受入息上限限制的白表人士未必有能力購入市區新居屋。除非當局加大折扣率，否則收入較低的市民未必能買入位於市區的新居屋。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
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