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■左起：力寶投資管理業務及產品開發總監葉家德、行政總裁郭偉良及投資總監鄭錦華。方楚茵 攝
香港文匯報訊 (記者 方楚茵) 力寶投資推出「力寶專選中港地產ETF」(基金)，追蹤上月推出的「力寶專選中港地產指數」(指數)，基金在上月30日獲證監會認可，將下周三於本港上市。基金每股約30元（港元，下同），在一手市場可以最低金額約80萬元參與基金單位增設或贖回最低25,000個單位。而二手市場可以約3,000元一手於港交所買賣。基金收費為每年資產淨值的0.75%。
組合內地本港佔40%及60%
該基金派息會由基金經理跟據市況每年派息，指數的年度化股息率為3.1%。而基金組合包括35家內地及本港的大、中、小型股及地產信託基金，比例為65%、20%、4%和11%，當中內地及本港比例為40%及60%。公司行政總裁郭偉良指，兩地比例為40%和60%，既有兩地地產開發商，也有投資公司、信託基金及房地產經紀公司，可令基金兼具穩健和增長能力，亦可分散風險。
他解釋指，因香港地產的增長空間已放緩，內地房地產則增長空間較大，若基金單純以內地房地產為主，風險較高，但在城市化的推動下，國內經濟增長仍可維持20年。另一方面，港股派息較穩定，回報佳，組合中又有11%地產信託基金，可保持派息水平。而且部分港股已陸續轉移到內地發展，港股亦變得更具增長力。
公司業務及產品開發總監葉家德指，基金追蹤的指數透過4個基本面指數，包括股息收益率、資本開支增長率、銷售增長及淨負債資產比率，作出長達6至12月的長遠分析。公司又會每半年檢討組合一次，評估組合能力及未來表現，而權重將按季度重設為6%。故即使指數波幅可能較高，都可以確保分散風險。
美推QE3令資產價格上漲
郭偉良在被問及上周金管局出招收緊樓按時表示，美第三輪量化寬鬆貨幣政策推出，必令資產價格上漲，但金管局的措施主要為抑制投機打擊炒家，對自用的買家不會有影響，即使可能再出招延長額外印花稅，亦只是壓抑炒風，不影響用家。
面對細價樓樓價急升，郭偉良直指，主因政府無增加供應，批地又慢，令市場供求失衡，配合不了市場的剛性需求。而市場的避險意識增強，令投資客及自住用家都投資於細價樓市場，故細價樓價格急升。
他又指，不看好一手市場，因單位買賣不多，而且新區新盤呎價過萬元也不合理，投資回報較差，都影響一手市場。而未來高鐵將令內地及本港關係更密切，而且內地公司均不斷在香港設立基地，預計寫字樓市場將回暖。
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