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梁亨
開年以來，全球持續低利率及寬鬆貨幣環境，倒意外讓房業者盈利出現驚喜，以及凸顯房託板塊的魅力，成為國際資金布局焦點之餘，也讓即使是處於歐債風暴區內的歐洲房託基金開年起平均就漲了14.55%；憧憬這板塊股可受惠歐、美寬鬆貨幣效應，現階段不妨收集相關基金建倉。
據基金經理表示，即使歐洲工業大樓景氣回春的速度，不及購物中心或辦工大樓等商業房地產來得快，但前者的租賃方多簽長約，且收租穩定，因此在過去的10年，前者的年均回報達7.8%，而零售房地產、辦公大樓的年均回報也有6.2%和5.5%。
網購快速增長帶動工廈需求
雖然今年上半年，歐洲工業大樓的35億歐元成交金額，是低於去年同期的45億歐元，不過網上購物市場快速增長，亟需在全球各大城市附近尋覓倉儲設施作為庫存和配銷中心，使得歐洲的工業大樓市道需求不受最近經濟低溫影響而持續加溫；而不斷上升的流動性，可抵銷該區域去槓桿化和再融資的中期債務等不利因素，讓當地房地產板塊近期勢頭持續到明年。
以亨德森遠見泛歐地產股票基金為例，主要是透過不少於資產投資於75%歐洲的房地產公司股票或房託基金，以達至長線資本增長的目標。
該基金在2009、2010和2011年表現分別為39.46%、4.15%及-12.66%。基金平均市盈率和標準差為18.85倍及24.14%。資產百分比為98% 股票及2% 現金。
資產地區分布為45.2% 英國、15% 法國、15% 瑞典、7.6% 德國、5.9% 荷蘭、3.27% 瑞士、3% 芬蘭、3% 瑞士、1.8% 百慕達及1.5% 挪威。
資產行業比重為98% 房地產。基金三大資產比重股票為9.9% Unibail-Rodamco、9.5% Land Securities Group Plc及7.4% Hammerson Plc。
而Unibail-Rodamco作為歐洲最大的上市物業公司，上半年不包括資產值變化、出售所得款項以及經常性的益損，商場收入增加，讓上半年經常性盈利上升了4.3%至4.53億歐元或每股4.94億歐元。
其行政總裁表示，完成購買德國第二大商場運營商Mfi Management fuer Immobilien大部分控股股權後，加上未來18個月有20個項目完工，使得可出租面積增加30萬平方米，因此對全年每股盈利目標有增加4%的信心。在量寬等因素下，歐洲房託板塊將有不俗表現的一年。
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