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香港文匯報訊 (記者 周穎) 美國新一輪量化寬鬆將政府措施抵消無形，樓價升勢未停，買家恐怕「蘇州過後無艇搭」，令大型藍籌屋苑高價入市個案持續。不過，港府傳出醞釀「新招」壓市，有業主選擇「甩貨減磅」，不惜蝕讓離場。
公屋良景邨呎價逼三千
祥益地產胡志偉表示，屯門良景邨良華樓高層20室，建築面積638方呎，實用面積489方呎，以190萬元成交，呎價直逼至2,978元，成交價及呎價均創出屯門四大公屋新高。買家原計劃購入區內居屋單位，但由於樓價日升，唯有降低居住要求向公屋入市。
胡志偉指出，過去屯門4大可以自由買賣的公屋市場中，每月的白表及錄表成交比例約各佔一半水平，但近日白表成交比例上升，其中良景邨本月上半月內自由市場成交個案已經錄得4宗，打破上月全月只有3宗的紀錄。原因是目前市場內200萬元以下單位買少見少，市場趨勢是區內用家唯有將買屋要求降級，由居屋轉投公屋市場。
新界細價盤受歡迎，大型藍籌屋苑旺勢同樣不減，中原地產楊文傑表示，南豐新邨12座高層A室，面積692方呎，擁三房間隔，現以560萬元成交，每呎造價8,092元，創同類單位新高。中原地產趙鴻運表示，太古城翠湖台太湖閣極高層B室，面積585平方呎，兩房海景戶，以578萬元易手，呎價約9,880元，再創該座同類單位呎價新高。香港置業梁啟智表示，黃埔花園中層G室，建築面積469平方呎，2房間隔，以465萬元成交，呎價9,915元，創同類單位呎價新高。
半山壹號4年貶值18%
不過，政府已經連續三周推出調控樓市過熱措施，市場始終關心會否再有新招出場，已開始見有部分業主選擇「甩貨減磅」，甚至輸少當贏，不惜蝕讓離場。香港置業容靖宇表示，半山壹號31座高層，建築面積1,636方呎，以成交價2,100萬元計算，呎價約12,836元。據悉，原業主於2008年5月以2,584.9萬元購入，帳面損失約484.9萬元，物業4年間貶值18.7%。
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