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美國聯邦儲備理事會(FED)日前推出第三輪量化寬鬆政策，美匯指數急跌，於截稿日更跌穿80指數點，而美國標準普爾500波動率指數(恐慌指數)則低於20的健康水平。而歐洲央行公布「直接貨幣交易」(OMT)無限量購買國債計劃細節，歐債危機的救市藍圖顯得明確，市場風險胃納頓增，游資充斥資本市場，致上月房地產市場註冊價量明顯回升。
就筆者而言，第三輪量化寬鬆政策將會大增市場資金流動性，以大額低風險的投資而言，香港房地產市場大幅受惠。就市場數據可見，上月工商物業總註冊量錄得逾660宗，總涉資則維持於30億元以上，兩數字較去年同期分別高出165%及132%，至於摸貨價量再創新高水平，其中1,000萬元至2,000萬元之註冊工廈升勢最為厲害。
資金流入中細價盤
8月商廈註冊量結束過去兩個月跌勢，成交反彈至逾250宗水平，涉資35.37億元，反映資金流入中、細價商廈跡象明顯；商舖物業總註冊量錄得逾400宗，總涉資約61億元，按月份計呈「價升量升」的局面，其中矚目成交俯拾即是，如尖沙咀海防道35至37號地下C舖以3.63億成交，成為九龍區最貴舖王。市況回穩吸引投資者伺機偷步入市，搶佔先機。憧憬未來發展概念，大家可以留意非核心區商廈，由於這些商廈之入場費及基數較低，故近月來已不斷吸引投資者查詢有關商廈價格，「追落後」概念瀰漫。
在第三輪量化寬鬆政策幫助下，相信有望加快市場人士入市步伐，商廈之註冊交投將持續受惠。不過，環球經濟仍存不穩定因素，投資者應密切留意全球走勢，以衡量風險。 ■美聯集團銷售總監 黃子華
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