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旺角舖租瘋漲 每呎月租千元


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-20]     我要評論
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■高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩警告,儘管商舖租金未來仍升,但零售增長經已放緩。 記者方楚茵 攝

 香港文匯報訊 (記者 方楚茵) 受惠自由行,加上本港失業率持續下跌等因素,零售業向好推動本港商舖租金增幅顯著。高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩預期,美國第三輪量化寬鬆(QE3)推出後,本港商舖市場仍有上升空間,當中旺角較上季租金已升43%至1,000元水平,加上資產升值等因素,預期本港舖租全年較去年上升5%至15%。惟值得留意是舖租未來仍有增長,但自今年5月起零售銷售開始放緩,已是一個警示。

高緯:QE3促投資者加碼

 胡詠詩認為,QE3推出後對商舖市場刺激很大,主要因為政策對商舖市場無限制,只針對住宅市場,預期舖租仍有上升空間,相信長線及短線的投資者都會加重對商舖投資的比例,亦有可能入市一些估值較低的小型商場舖。而在傳統核心商舖區,胡詠詩看好中環及銅鑼灣商舖市場仍有5%至10%的升幅。

 中環的商舖市場供應有限,而品牌都希望落戶在一線街道。胡詠詩指,大部分商舖及品牌都希望可以在如皇后大道中「插旗」,但現時舖租高昂,令部分二線連接大道中的街道,如威靈頓街及擺花街等都已升值。中環區租金錄得每月每平方呎1500元的高位,較上季上升25%。

 另據資料顯示,銅鑼灣的啟超道6至8號16,000方呎的商舖由卓悅承接,月租達500萬。胡詠詩指,區內單是羅素街已錄得破紀錄租金,主要因為應該有鐘錶珠寶品牌承接。而且類近的希慎廣場開幕,蘋果電腦會在場內開設分店,都令銅鑼灣的商舖市場再升溫。銅鑼灣區租金錄得每月每平方呎2,000元,較上季上升18%。

自由行放緩抑尖沙咀舖

 不過,受累於自由行增長放緩,內地旅客豪爽不再,令尖沙咀商舖市場承受壓力。胡詠詩明言對尖沙咀區商舖升幅有保留,因該區商舖市場過分依賴自由行,但自由行增長放緩,該區的商場已見轉型,不再只一味配合內地旅客口味,反攻本地強消費客戶。

 她預期,尖沙咀區在未來一季至兩季的升幅僅1%。尖沙咀區商舖租金錄得每月每呎1,300元,較上季升30%。而旺角零售業雖受惠於自由行,但主要是電子產品及金舖,在名牌時裝類等未見需求,故未來升幅受限。

 胡詠詩指,未來商舖租金仍有一定升幅,但自5月零售增長開始放緩,是一個警示。市場上雖仍有外國大型品牌願意承租,主要因為外國品牌受歐債危機影響需開拓出路,而香港作為中國市場的跳板,較願意承租,但量已減少。

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