嘉里長實推特色戶「吸水」

http://paper.wenweipo.com [2012-09-20] 我要評論

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■恒基營業部總經理林達民表示，烏溪沙迎海售出單位套現逾22億元。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者周穎、顏倫樂) 趁市場資金尋找出路，發展商紛紛推出貴價特色戶吸客。嘉里旗下黃大仙現崇山6B座頂層複式單位叫價5,000萬元；長實的九龍塘安域道珏堡7個複式花園單位，意向呎價3萬元，入場費逾5,000萬元。市傳昨晚已經有3伙獲預留。最近焦點新盤烏溪沙迎海及屯門站瓏門繼續加推，分別新增44伙及85伙。

　嘉里物業代理市務總經理吳美珊昨日表示，自美國推出第三輪量化寬鬆措施（QE3）後，市場氣氛明顯改善，加上當局表明分段有序執行，有別以往大上大落，因此估計樓市會平穩發展。而金管局收緊按揭成數，屬於謹慎措施，可以保障買家及銀行體系。不過，由於豪宅買家普遍較少借貸，豪宅供應較少，買家受QE3影響入市意慾反而更強烈，預計樓價升幅會較中小型單位較大。由於政府增加供應量，上車盤樓價會平穩發展，目前正研究是否入標朗屏站北項目。

現崇山示範單位半億

　她指出，配合現崇山開始收樓，即日開發放第6B座41樓A室現樓示範單位予買家參觀，單位建築面積1,790方呎，另花園平台面積433方呎，屬4房1套房設計，共斥資300萬元裝修，單位叫價5,000萬元，呎價27,933元；而第6座41樓C室，單位建築面積1,625方呎，另花園平台面積331方呎，單位訂價3,680萬元，呎價22,646元。稍後計劃加推第1、2座特色戶，意向呎價約3萬元，呎價有機會挑戰區內新高。

　她又表示，該盤售出約780伙，約佔整個項目8成單位，套現約70億元。餘下不足200伙可供發售，估計涉及市值約20餘億元，當中24伙為特色單位。

珏堡複式花園呎價3萬

　長實營業經理封海倫表示，九龍塘安域道珏堡共提供31個單位，當中7個複式花園單位，面積介乎1,701方呎至2,032方呎，意向呎價3萬元，入場費逾5,000萬元；而標準單位意向呎價2.5萬元，單位入場費約4,000萬元，估計整個項目市值13億至14億元。由於項目不受預售樓花指引限制，因此未必提供價單，計劃以治購形式推售特色單位。

　她又表示，物業命名以來已經接獲逾500個查詢，當中有約10%為內地客，現時已接獲近30組客戶進行洽購，有2至3個準買家有意洽2伙以上。惟因示範單位尚未竣工，因此暫時未預先進行預留或銷售，預計最快月中開放示範單位及開售。為配合開售，發展商提供即供付款優惠，樓價減4%。

迎海瓏門繼續加推套現

　烏溪沙迎海及屯門站瓏門繼續加推。恒基營業部總經理林達民表示，烏溪沙迎海周二再售出約80伙，累積售出單位已達370伙，佔已推出的468伙中約80%，套現逾22億元。

　昨日樓盤再公布3張價單，合共44伙，當中包括3、2房及平台單位，建築面積由605方呎至1,130方呎，售價由501.5萬至1,266.2萬元不等。林達民表示，有信心周日前樓盤可以再售出100伙，累售單位數量接近500伙，屆時總售出單位將佔項目總數的逾一半。

　新地屯門站瓏門則再度加推85伙，以單位建築面積900餘呎為主，三批單位，平均呎價由8,430元至8,560元。