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■擁有重建住宅潛力的荃灣國瑞路安全貨倉推出招標，預計售價12億元。
將軍澳九龍灣各一 估值合共44億元
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府積極加推土地，昨日公布兩幅地皮的賣地時間表，分別為將軍澳限量地及九龍灣商貿地，其中將軍澳臨海地較為矚目，雖然限量最少建535伙，但市場估值高達25.8億元，每呎樓面地價4,500元。另外，安全貨倉旗下荃灣安全貨倉全幢工廈亦推出招標，具潛質重建住宅，預料售價達12億元。
地政總署昨公布兩幅土地的賣地時間表，屬於財政年度第3季主動推出發售的7幅土地中的兩幅。招標時間於下月19日開始，11月23日截標。
將軍澳臨海地限建535伙
兩幅地之中，以將軍澳第68A2區臨海地皮最矚目，根據資料，地盤面積約229,338方呎，住宅(丙類)用途，以地積比率2.5倍計算，最高樓面573,344方呎，當中住宅樓面約458,676方呎，有限量條款，住宅單位總數不得少於535個，即平均每個單位面積約857方呎。
中原測量師行執行董事張競達表示，將軍澳地皮雖然設有單位數量限制，但可享無遮擋海景，估計每呎樓面地價可達4,500元，估值25.8億元。由於毗鄰同屬臨海地皮的第66C2區地盤剛於上周截標，接獲8份標書，市場反應理想，其中標結果有機會影響第68A2區地皮之估值。
九龍灣商貿地年內首幅
同日招標的另一幅地皮，位於九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界，屬商貿用途，為本財年首幅推出的商貿地皮。張競達指，地盤面積27,760方呎，12倍地積比率，最高樓面面積為333,124方呎，估計樓面地價為5,500元，估值約18.3億元。
除官地不斷推出市場外，私人市場亦有財團趁勢推地，安全貨倉旗下荃灣國瑞路安全貨倉，剛透過仲量聯行全幢推出招標，截標時間為11月8日。地皮現時為1幢建於1975年的12層高工廈，但按城規會資料，所處一帶已規劃為住宅戊類用途，為日後可重建住宅埋下伏筆，可以5倍地積率重建住宅，設主水平基準以上120米的高度限制。
據了解，安全貨倉坐落葵涌區，鄰近私人屋苑縉庭山，佔地約47,750方呎，現址工廈樓面達41.2萬方呎，若重建住宅，樓面則降至23.88萬方呎。翻查資料，業主於2010年11月曾向城規會申建住宅，當時計劃興建1幢51層高住宅，提供352伙，但後來撤回方案，估計因擬建的住宅高度太高，估計難過城規會所以撤回。
安全貨倉招標售待重建
物業將以「現狀」及「售後租回」形式出售。市場預計成交價可達12億元，按重建後的樓面計算，樓面地價約每呎5,026元。
此外，中醫師容超榮去年5月申請將長洲花屏路15號歸元精舍地下及1樓發展骨灰龕用途，涉及樓面2,540呎，提供約21,355個壁龕。可惜未獲通過，即使後期大幅減少至1,000個申請覆核亦未獲批准。最近捲土重來，改為申請建1幢2層高獨立屋，樓面約4,542方呎，地盤位於政府用途及綠化地帶之上，並會取消之前有關骨灰龕申請的上訴。
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