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香港文匯報訊 美聯儲推出第三輪量化寬鬆措施(QE3)，亞洲地區的樓價亦難免因通脹加劇而上升，高力國際估計香港及新加坡住宅樓價會如前兩輪QE般升溫，但短期資產泡沫爆破機會不大，預期未來12個月香港及新加坡住宅樓價分別升5%及2%至3%。
香港銀行批貸收緊
對於香港樓市，高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為，QE3令通脹壓力令樓市升溫，會出現資產泡沫風險，但在香港出現泡沫爆破的機會不大，原因是目前的經濟基調穩固，失業率低。由於本地銀行收緊按揭貸款審批，對準買家的還款能力作出嚴謹的壓力測試，正好為突如其來的樓價大跌築起防火牆準備。2010年初開始，平均按揭成數一直低於長期平均水平62%，反映本地銀行體系穩健。
盧永輝認為，金管局收緊對第二個物業的新造按揭貸款成數由5成減至4成，有助冷卻樓市，雖然對於資金雄厚的機構投資者及現金充裕的買家而言，影響力度有限。高力國際預測，未來12個月香港整體住宅樓價升幅約5%。
與香港比較，高力國際(新加坡)研究及諮詢董事謝岫君表示，QE3推出會刺激新加坡買家在短期內的入市氣氛，但此股影響力只局限於境內。
新加坡勝在供應足
該行解釋，新加坡有八成人口住在政府組屋，加上2009年開始，當地政府先後推出五輪冷卻樓市措施，包括近期推出針對外國人及非私人買家(以機構名義)須支付額外10%印花稅，藉以減低非新加坡人參與私人住宅市場，2012年1月至8月，此類買家所佔比率僅6%。
此外，政府推出大量土地發展住宅，2013年至2015年預計有逾50,000個住宅單位落成，為2012年第2季庫存量273,050單位再增18.5%。故此，該行相信新加坡政府會在適當時候推出措施以回應因QE3所帶來的影響，預計QE3當地樓市影響輕微，估計未來12個月樓價升幅僅2%至3%。
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