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2012年9月26日 星期三
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QE3谷樓價 香港勁過獅城


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-26]     我要評論

 香港文匯報訊  美聯儲推出第三輪量化寬鬆措施(QE3),亞洲地區的樓價亦難免因通脹加劇而上升,高力國際估計香港及新加坡住宅樓價會如前兩輪QE般升溫,但短期資產泡沫爆破機會不大,預期未來12個月香港及新加坡住宅樓價分別升5%及2%至3%。

香港銀行批貸收緊

 對於香港樓市,高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為,QE3令通脹壓力令樓市升溫,會出現資產泡沫風險,但在香港出現泡沫爆破的機會不大,原因是目前的經濟基調穩固,失業率低。由於本地銀行收緊按揭貸款審批,對準買家的還款能力作出嚴謹的壓力測試,正好為突如其來的樓價大跌築起防火牆準備。2010年初開始,平均按揭成數一直低於長期平均水平62%,反映本地銀行體系穩健。

 盧永輝認為,金管局收緊對第二個物業的新造按揭貸款成數由5成減至4成,有助冷卻樓市,雖然對於資金雄厚的機構投資者及現金充裕的買家而言,影響力度有限。高力國際預測,未來12個月香港整體住宅樓價升幅約5%。

 與香港比較,高力國際(新加坡)研究及諮詢董事謝岫君表示,QE3推出會刺激新加坡買家在短期內的入市氣氛,但此股影響力只局限於境內。

新加坡勝在供應足

 該行解釋,新加坡有八成人口住在政府組屋,加上2009年開始,當地政府先後推出五輪冷卻樓市措施,包括近期推出針對外國人及非私人買家(以機構名義)須支付額外10%印花稅,藉以減低非新加坡人參與私人住宅市場,2012年1月至8月,此類買家所佔比率僅6%。

 此外,政府推出大量土地發展住宅,2013年至2015年預計有逾50,000個住宅單位落成,為2012年第2季庫存量273,050單位再增18.5%。故此,該行相信新加坡政府會在適當時候推出措施以回應因QE3所帶來的影響,預計QE3當地樓市影響輕微,估計未來12個月樓價升幅僅2%至3%。

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