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2012年9月27日 星期四
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上月新批按揭貸款增29%


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-27]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 馬子豪)金管局公布8月份住宅按揭統計調查結果,貸款額及宗數均較7月份明顯上升。

 8月份新取用按揭貸款額較7月份增加1.9%,至164億元;而新批出按揭貸款則按月增29%至252億元,當中以涉及二手市場較多,按月增42.8%至181億元,涉及一手市場交易按揭則為41億元,較7月份減少5%。月內新申請貸款個案則較7月份增31.8%至1.4萬宗。截至8月底,本港未償還按揭貸款總額按月增0.7%,至8,339億元。

 另外,金管局早前收緊按揭措施,對銀行按揭業務的影響開始呈現。建銀亞洲行政總裁兼首席執行官郭佩芳昨表示,金管局出招後,該行按揭宗數有所下跌,相信主因是樓價仍然高企,用家市場觀望氣氛仍濃;但她對體銀行貸款業務仍然樂觀,料業界年內仍可錄符單位數貸款增長。

收緊按揭後宗數稍跌

 永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全則指,金管局出招對按揭業務有輕微影響,但因美國已宣布於2015年前仍然維持極低利率,按揭利率已無下調空間;但因拆息(Hibor)料會於低位徘徊,不排除會有業界重推拆息按揭(H按),以低息搶客。

平均還款期升至25年半

 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指,業主叫價強硬令樓價企穩,將平均按揭貸款金額推至263萬元新高,平均還款年期升至達306個月(25.5年),同創歷史新高。劉圓圓預料,隨著金管局收緊按揭成數,並設定按揭還款年期上限,將終止平均還款年期升勢,惟樓價在業主惜售的情況下,平均按揭貸款金額將繼續上升,料第四季按揭數據方逐步反映新措施影響力。

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