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■美聯物業董事布少明(左二)料第四季新界區二手樓宇續升5%至10%，將升穿97年的高峰。 實習記者彭楚華 攝
香港文匯報訊（實習記者 彭楚華）美國第三輪量化寬鬆政策（QE3）出台延續低息環境，刺激買家入市。雖然金管局收緊第二套房按揭，惟對上車盤集中之新界區樓市影響甚小，區內住宅呎均價5,392元，今年累積升幅15.6%，跑贏大市。美聯物業更預期，新界二手樓第四季再升10%，升穿97年高峰。
區內樓市料一手主導
美聯物業董事布少明表示，政府早前表明將加快審批預售樓花同意書以增加供應，加上現時樓市氣氛暢旺，促使發展商加快推盤節奏，預期第四季新界區樓市會由一手新盤主導，同時註冊量達到3,500宗。該區繼「瓏門」及「迎海」推售後，有機會於第四季推售的樓盤項目預計約有3,688伙。規模最大的為恒地元朗「尚悅」項目，約2,580伙，而同區另外還有新地錦上路「爾巒」涉約800伙，皆有機會短期內推出應市。
由於一手樓售價不俗，可帶動二手樓價，布少明料第四季新界區二手樓宇續升5%至10%，將升穿97年的高峰。至於二手成交量，他指現時有很多賣家反價封盤，再加上一手新盤吸納部分購買力，二手市場現時有價無量，預期第四季會降至7,000宗。他亦相信，在第四季新界區開售的新盤，與二手樓溢價會維持於20%至30%水平。另外料在通脹的帶動下，新界區的租金將升5%。
土地註冊處資料顯示，新界區第三季一手私樓註冊量按季跌13.9%至1,018宗，註冊金額按季跌25.3%至92億元。至於二手樓方面，第三季錄得註冊量及金額分別為8,385宗及275億元，按季分別跌11.3%及約6.5%。雖然新界區二手註冊量減少，但其所佔全港之比率仍然企穩約47%。對於現時新界區的樓價高企，布少明指由於該區的供款負擔比率維持約30%，仍屬合理水平，故認為樓市出現泡沫的機會不大。
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