物流張30億掃50舖

http://paper.wenweipo.com [2012-10-12] 我要評論

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■「物流張」早年以400萬元購入深水埗桂林街127號舊樓，近期獲買家出價約1億元洽購。記者張偉民攝

　香港文匯報訊　(記者周穎）美國第三輪量化寬鬆政策（QE3）效應之下，投資者加快入市步伐，當中表表者非張姓投資者「物流張」莫屬。「物流張」表示，今年已經斥約30億元買舖，涉及最少逾50個舖位，單是QE3後迄今半個多月已購近10項商舖物業。張氏擅長摸貨，惟同時表示會保留有升值潛力物業作長線投資，多做功課才是致勝之道。

　「物流張」表示，自QE3以來，迄今半個多月，已購近10項商舖物業。由於筍盤可謂「手快有手慢無」，所以最近休息時間亦減少，因要用更多時間落區睇盤，晚上亦要花時間了解物業資料，以便與其他買家「鬥快」作決定。由於最近舖位升值不少，「靚舖」價錢動輒逾億元，而1,000萬至2,000萬元細價舖位，因銀碼細最搶手，更加要速戰速決。

桂林街舊樓收租20年

　記者發現雖然經手的舖位數目眾多，不過張氏對於各個舖位的地址、舖位特點、租戶、租金、租期、買入價、摸出叫價等等的詳盡資料均如數家珍，反映世上無免費午餐，勤力做功課才是致勝之道。要數他手上持有的最長情物業要數深水埗桂林街127號一幢舊式物業，早年以約400萬元購入至今已持貨約20年，近期再獲買家出價約1億元洽購，不過仍然不為所動。他表示，主要是鑑於地盤位處桂林街和鴨寮街交界，佔地約1,000方呎，地舖主要租客為電器和小食店，每月總租金收入約20餘萬元。

旺區舖租飆有貨傾向保留

　他坦言，今年已經斥約30億元買舖，涉及最少逾50個舖位，暫未決定全年投資金額，總之因應各個舖位特點決定是否作長線投資或放摸，由於年初至今旺區舖租升幅達兩至三成，會保留部分旺區舖位作收租用途。而放摸價的加幅要視乎物業質數，如他於QE3後斥7,950萬元向「影帝」梁朝偉購入的中環威靈頓街73號地舖連閣樓，現開價8,800萬元放售摸貨，較購入價高逾一成。

　他舉例，最近斥資約2,000萬元購入一個筲箕灣舖位，將作長線投資收租。雖然舖位涉及銀碼不算高，不過由於睇中附近有多個新住宅地盤即將落成，即顯示未來區內消費人流將增加，長遠上述舖位營業額會上升，即租金有上升潛力。