朗屏站「雙限地」接8標書

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■消息指，有發展商選擇合資入標。圖為會德豐高級經理(物業估價及研究)何偉錦。 記者張偉民 攝

——反應見踴躍 估值調高12.5%

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 樓市前景備受地產商看好，昨日截標的西鐵元朗朗屏站(北)項目，雖然有限量限呎等條件，惟因入場費低，地皮估值只約15.7億元至19億元，樓面地價由3,000元至3,600元一呎，屬地鐵沿線地皮中的「平價之選」，故依然吸引眾多發展商入標。地皮昨截標共接獲8份標書，大中小型發展商均出動「搶地」，有測量師見地皮反應踴躍，更即日調高估值12.5%。

　西鐵朗屏站(北)地盤早前截收16份意向，昨日逾半數的發展商入標。綜合市場資訊，入標財團包括�琣a、會德豐地產、新世界發展、嘉華、長實、新地、麗展、中國海外等，其中�琣a、新地、新世界、會德豐地產表明獨資入標。惟有消息指，亦有發展商決定合資入標，以減輕投資風險兼增強競爭實力。

長實新地新世界有份

　多間發展商中，長實、新地、新世界等都曾經於區內有發展項目，中標呼聲最高。其中長實去年初以每呎地價3,629元投得鄰近的前元朗�h「限呎地」，業界估計長實會積極購入朗屏站(北)地皮，以發揮協同效應。

　會德豐高級經理(物業估價及研究)何偉錦表示，該區鄰近工業區，而且需要興建公營設施等，但這些因素均已計算入出價之內，強調集團睇好地皮位置近地鐵站，雖然同區供應多及有興建居屋等，都對投標興趣影響不大。

　中原測量師行估價部執行董事張競達表示，朗屏站(北)收到8份標書，入標反應踴躍，雖然地皮設有限呎及實而不華限制，大部分單位須為細單位及不可興建特色單位，令地皮剪裁靈活性降低，但由於地皮毗鄰西鐵站，而鐵路沿線物業一向受市場追捧，故是次地皮潛力值得看高。

　隨著市況持續造好，近期多幅地皮均以理想價成交，其中同屬西鐵沿線的荃灣西站五區灣畔項目，早兩個月前獲長實以每呎樓面地價4,309元高價投得，相信會對朗屏站地皮有一定的指標性。因此該行決定調高地皮估值，樓面地價調高至3,600元，較早前預測每呎樓面地價3,200元，調升幅度12.5%，地皮總值升至約18.9億元。

額細吸引小型發展商

　有測量師指，地盤投資額不足20億元，大部分中小型發展商亦有能力負擔，故造成今次地皮競爭激烈的情況。然而，由於未來需求難以預測，而地皮又屬於「限呎地」，相信發展商亦會小心計算此類住宅需求何時達至飽和點，相關因素將會計算入出價內。而且地皮位置接近工業區，可能影響個別發展商投標意慾。

　資料顯示，朗屏站(北)地盤佔地10.66萬方呎，可以近5倍發展，其中住宅樓面52.39萬方呎，預計興建4幢27層高住宅，提供不少於832個單位，當中75%單位(約624伙)實用面積必須少於538方呎。除住宅外，項目亦需附設1幢5層高政府綜合大樓，包括一個安老院舍及長者日間護理中心等，照顧當區長者的需要。