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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）樓價持續上升，銀行的按揭取態仍然積極，中銀香港為下周推售的元朗尚悅推出1日批核服務，以爭取按揭生意，按息低至全期P-2.85%（實際按息2.15%）或H+1.75%。有市場人士擔心按揭審核時間過短，可能會造成風險。不過，中銀香港指批核按揭嚴謹，批核前會先檢查借貸者的按揭正面信貸資料庫，不會為了盡快完成批核而放鬆準則。
批核前先查按揭信貸資料庫
中銀香港個人金融及產品管理助理總經理、按揭業務主管伍愛施表示，集團批核按揭嚴謹，會先檢查借貸者的按揭正面信貸資料庫，如入息證明等，不會為了盡快完成批核而放鬆準則，所以不憂慮此安排會影響按揭質素，中銀提供此服務，可令準買家於尚悅公布價單至揀樓前已知道能否批出按揭，令買家可以安心買樓。
首三季現樓樓花按揭中銀最佳
對於中銀為尚悅買家提供低至全期P-2.85%（實際按息2.15%），其他樓盤能否受惠，她指出，其他樓盤亦要視乎貸款人的條件及與中銀的客戶關係來決定。
事實上，為爭取樓宇按揭業務及市佔率，各大中型銀行都積極爭客，尤以滙豐、中銀、恒生及渣打銀行爭持最激烈，根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，滙豐銀行已連續2個月居於現樓按揭及樓花按揭市場榜首，市佔率分別達20.2%及27.7%，相反9月份中銀於現樓及樓花按揭的市佔率同告回落至第三位，分別只有17.7%及19.7%。不過，今年首三季現樓及樓花按揭排名，仍以中國銀行（香港）表現最佳，市佔率分別達20.6%及23.3%。
第四季按揭宗數料難突破
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，鑑於政府8月下旬推出十項短、中期措施穩定樓市，而監管機構亦於9月份進一步收緊按揭及限制還款年期上限，料鎖緊市場部分購買力，預期10月份的現樓按揭註冊表現較為疲弱。展望第四季，市場焦點轉向新盤市場，加上樓控措施散發威力，料整體按揭宗數難有突破表現，相信按季比較將呈負增長，惟銀行在整體按揭市場縮減下，態度將更趨積極，除了傳統按揭計劃，相信會推出更加多元化的按揭計劃，吸引客戶注意力，而展開新一輪按揭戰。
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