跑馬地地段矜罕不愁客

http://paper.wenweipo.com [2012-10-19] 我要評論

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　■跑馬地藍塘道The Hampton建設以16世紀英國皇室宮殿漢普頓宮為靈感。

　香港文匯報訊　(記者周穎) 跑馬地為傳統豪宅區，區內一帶的新盤供應向來匱乏，加上校網屬灣仔區，12校網，小學有寶血小學及聖保祿天主教小學；中學則有香港華仁書院及聖保祿學校等，一向深受望子成龍的買家歡迎，單上述兩大因素，已經令區內每有新盤開售，均吸引不少富豪購入自用。

校網吸引富豪自用

　中原東半山跑馬地助理區域聯席董事張偉光表示，The Hampton全幢只有11伙供應，最近成交呎價介乎2.4萬至2.9萬元，雖然售價不菲，不過推出以來一直不乏捧場客，現時只餘下2樓A室及1樓1伙全層單位可供發售，當中1樓只有一戶，尚未發售只是由於尚未裝修。

　他指出，The Hampton買入單位的已知買家絕大部分均為內地客，主要由於單位戶戶均有提供名貴傢具及強調個性的型格裝修，買家可以省卻裝修的麻煩，只要合眼緣可即買即住，十分方便，所以內地客非常受樂。由於該類富豪買家是買入心頭好，均為用家，因此市場尚未有二手放售或放租。

　由於跑馬地內面積達3,000餘方呎的同類型一手物業不多，最近的要數東半山肇輝臺6號嘉岶薈，項目亦僅提供24伙，標準單位清一色均為3,600方呎，項目採一梯一伙設計，每戶均設有獨立電梯大堂，讓住戶直達所屬樓層，私隱度高。

內地買家難容墳景

　張偉光指出，嘉岶薈與The Hampton標準單位面積相若，均逾3,000方呎，而呎價亦達2.6萬水平，單位售價亦相當，發展商亦可因應買家需求，可以提供傢具裝修。項目擁馬場景，景觀開揚，不過亦附有墳場景，因此買家類型與The Hampton有所分別，內地買家始終心理上較難接受，故買家以本地富豪為主。

　土地註冊處資料顯示，人稱「顧翁」的南太電子創辦人顧明均及曹瑞仙以私人名義斥資9,459萬元購入嘉岶薈7樓A室，單位面積3,650方呎，呎價近25,915元；而早前市場消息亦指出，12樓B室已以1.0899億元易手，面積約3,600方呎，呎價30,275元，買家則為雅逸有限公司，嘉華早前曾指該單位買家為居於山頂及南區的馬主。