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香港文匯報訊（記者 周穎）一項研究報告指出，若香港要維持經濟動力，至2020年將需要1,700萬平方呎甲級寫字樓面積。對於政府推出新辣招打擊住宅樓市，令商廈成交熾熱，世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事駱應銘認為，中環甲級寫字樓基本由單一大業主持有，真正賣散可供炒賣的樓面不多，政府不需特別措施打擊商廈炒風。
世邦：政府不需抑壓商廈
該行又指，目前中環甲級寫字樓租金由年初至今約下調17%，主要是由於不少金融公司收縮中，反而東九龍等地區租金卻輕微上升，而整體市場租金大致維持平穩。
對於報告建議，政府發展東西九龍等地皮發展寫字樓，以滿足市場需求。世邦魏理仕香港、澳門及台灣資深董事總經理施懷德表示，雖然現時香港租金水平略為疲弱、空置率在主要商業區回升，但市場長遠而言一般空置率仍處於比較緊張，這種情況很可能在未來幾年內更加惡化，於2020年香港甲級寫字樓的供應將非常短缺，惟市場需求仍會持續強勁。
大和資本市場香港產品管理部區域主管．汎亞洲股票研究部董事總經理John Hetherington指出，過去多年來，本地商業服務生產總值與香港寫字樓的需求關係密切。展望將來，若香港要維持經濟動力，按照預期本地商業服務生產總值年度升幅以4%計算，至2020年香港將需要約1,700萬方呎甲級寫字樓面積。
物業顧問世邦魏理仕及亞洲證券行大和資本市場共同發表研究報告指出，現時本港只有800萬平方呎甲級寫字樓供應，但有7個地點潛在合共可提供900萬方呎寫字樓用地，可於2020年前供使用及發展。John Hetherington表示，發展900萬方呎土地將會非常昂貴，當中300萬方呎來自私人土地，以及位處東九龍、西九龍之600萬平方呎政府地，估計向私人單位購入土地耗資370億元，另須花費230億元發展土地。
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