 放大圖片
■長實洪水橋尚城向洋房買家送樓價15%的買家印花稅及3.75%釐印費，變相減價18.75%。資料圖片
重稅打窒豪宅盤 深灣9號轉賣為租
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府以重稅出招壓樓市，以公司客及內地客為主的豪宅大受打擊，為求去貨，發展商終面對現實增優惠搶客，長實昨突知會代理向旗下洪水橋尚城其中2間洋房買家送15%買家印花稅（BSD）及3.75%釐印費，合共18.75%，以其每間售價約1,800萬元計，釐印費約337.5萬元；嘉華擬變陣把香港仔深灣9號餘下複式及洋房此批單位轉賣為租。
元朗洪水橋尚城還有最後14間「澄碧大宅」洋房，建築面積2,154方呎，售價約1,700萬至1,800萬元，發展商昨日決定先向其中17號及18號屋的買家送買家印花稅15%及3.75%釐印費，每伙釐印費約337.5萬元，變相減價賣樓。
此外，嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成坦言，有香港客戶因新措施而暫緩洽購旗下約值1.068億元的香港仔深灣9號第9座33樓及35樓複式A室「頂層複式大宅」，基於此盤只餘下複式及洋房，集團擬變陣把此批單位轉賣為租。
南豐雲暉大廈買家縮沙
陳玉成昨表示，政府新措施令豪宅最受打擊，皆因大部分買入5,000萬元以上的香港買家亦會以公司名義買入，今次政府一網打盡，料二手成交量料將下跌30%至40%，樓價挫10%，豪宅價格跌幅會比上車盤大，預期本地用家於1至2個月後才再入市。他指出，深灣9號現時已套現136億元，待今年底出售車位後，套現額會增至140億元。
南豐發展地產部副總經理黎學良表示，旗下的跑馬地雲暉大廈及大角咀海桃水灣有準買家因新措施推出，需要以個人名義購買而卻步入市，集團於未來1至2季無大型新盤，集團會再觀察一下市況再決定部署。由於南豐一向無針對內地客的策略，料對集團影響不大，不過，整體樓價及成交一定會有影響。基於市況變化，集團對投地取態亦會審慎，今日截標的2幅土地會仔細研究，未決定會否合作競投。
九建大角咀項目叫價企硬
此外，九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，新措施不會影響公司推盤步伐，季內將推出大角咀福澤街住宅項目，意向呎價一定高於奧運站同類型的樓盤，現時區內二手呎價約1.3萬至1.5萬元，此盤提供約100伙。他稱，現時九建旗下樓盤的內地買家的比例逾10%，估計新措施推出的比例將回落至9%至10%，基於深水埗景怡峯只餘下2伙，不會減價及作出付款方法調整，至於西環加多近山項目亦售出一半(逾100伙)，此盤於2014年才入伙，集團不急於出售，不會減價，反而因應入伙期近會加價，此兩盤已套現22億元。
嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，政府出招後跑馬地紀雲峰未錄成交，但因今年計劃出售單位尚餘少於5伙，不急於出售，因此不會有售價或付款方法調整，亦未有計劃放租，至於黃大仙現崇山於政府出招後售出4至5伙，全部為香港私人名義買家，基於此盤公司客不多，已經提供長達288天成交期，暫時不會有新部署。
其他新盤方面，美聯陳光裕指出，一名香港客昨斥資1,057.6萬元買入元朗尚悅2伙作自用，該2伙為第11座11樓A及E室，建築面積分別為1,014方呎及492方呎，售價分別為701萬及346.6萬元。
|
放大圖片
