供應不足機構睇淡「辣招」

http://paper.wenweipo.com [2012-11-02] 我要評論

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　■陳錦榮（右）指，房地產對本地經濟波動的影響才是標普評級的考慮因素，旁為李國宜。涂若奔攝

　香港文匯報訊（記者涂若奔）政府上周推出多項「辣招」調控樓市，不少分析估計未來樓價和成交量均將下跌。不過有評級機構質疑其效用。標普認為此舉雖然對成交量有影響，但由於息口低企和供應不足，恐未必能壓低樓價；惠譽亦指，「辣招」若輔以增加供應等措施，調控效果可能會更明顯，但不清楚這能否有助樓價穩定。

標普：出招無損港評級

　標普亞太區企業評級主管李國宜昨日表示，「辣招」對整體樓價必然有負面影響，但現時市場環境相當複雜，由於息口長期低企，加上資金缺乏更好的投資渠道，變相令樓市對資金仍有吸引力，從而「（對樓價）多多少少有支持」。他稱，現時樓市最關鍵問題是供應偏低，短期內無法扭轉供不應求的態勢，即使政府推出多項提高供應的措施，可能亦需3至4年才會有明顯改變。

　有分析擔憂政府頻頻出招將影響香港自由市場地位，甚至導致評級被調低。但標普亞太區主權評級資深董事陳錦榮指出，房地產行業對本地經濟波動的影響，才是標普考慮的關鍵因素，如大量熱錢湧入推升樓價，有可能令未來的經濟出現極大波動，因此認為政府試圖控制樓價，長遠來看利大於弊，相信本港的評級不會因此受到太大影響。

惠譽：暫遏樓價增供應

　惠譽的研究報告亦指：「若新印花稅能幫助遏制房價，哪怕是暫時遏制，那麼也將為香港政府爭取時間，實現增加供應這一長期目標」。而供應增加反過來又可穩定樓市，避免滋生較大的資產泡沫。但「考慮到外部因素的重要影響，並不能完全保證這一推論的實現」。

　惠譽又指，特首梁振英一再重申增加供應，但不清楚港府能否採取措施加大私人市場的供應，而這正是穩定房價的關鍵。至於「辣招」對銀行業的影響，報告指新稅項主要針對外來購房者，對港銀房貸料影響不大。