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■市傳有內地買家，以3760萬元購入凱旋門千呎特色大戶，並繳付564萬元限外稅。小圖為美聯執董張錦成。
調查：僅3%內地客無意購港樓
香港文匯報訊（記者 周穎、實習記者 彭楚華）政府推出辣招針對非港人的買家印花稅及「加強版」特別印花稅，市場預料內地買家或絕跡本港樓市。新招言猶在耳，市場昨日傳出有內地富豪無視辣招，即使多付逾560萬元稅款也要買港樓，以逾3,760萬元購入九龍站凱旋門千呎單位。在辣招出台後，有調查顯示，僅3%內地受訪者考慮不再買港樓，顯示辣招未有撲滅外地人來港置業意慾，港人買樓續艱難。
市場消息傳出，一名內地買家以3,760萬元購入九龍站凱旋門朝日閣高層樓D室，單位面積約1,167方呎，連956方呎大平台，由於單位屬於特色戶，因此成交價較市價高15%。據最新規定，上述內地買家要另付約564萬元外地買家印花稅。原業主亦為內地人士，於2010年前以2,700萬元購入上述單位，是次成交帳面獲利1,060萬元，物業升值39.25%。
原業主內地客 獲利1060萬
以此同時，美聯中國在港府辣招出台後進行了一項調查，229個有效調查樣本中，顯示不再考慮購買香港物業的內地買家僅佔3%，半年內不會購買的為62%；視乎樓價走勢再作決定的為35%。可見內地買家只是暫時選擇觀望，他們將視乎未來樓價走勢再決定是否購買港樓。據美聯中國統計，從政策出台至今內地買家香港看樓銳減九成，接近零成交。
美聯集團(1200)執行董事兼中國部行政總裁張錦成指出，美聯物業亦透露接獲內地客要求更改買賣合約的生效日期，以避過辣招所需繳交的稅款，但已遭拒絕並已指示旗下分行留意相關情況。
農曆年前料反映新政影響
新政對樓價影響尚未有反映，料農曆年前會有效果出現。事實上，目前的住宅成交價仍然在高位徘徊，更有個別的樓價創新高個案發生。雖然內地客源減少，但張錦成表示不會因應政府新招而需要裁員。由於內地分行過去半年沒有大幅度擴充，故此無需要減少人手及分行數目，而協助內地客來港置業的職員則會轉為協助港人北上置業。
面對港府辣招，張錦成透露稱，有內地買家表示辣招過於嚴厲，部分屬實際需要，並不代表是炒樓人士。有少量內地買家原本打算在港買樓，出招後已轉移至深圳購房。
港人北上置業意慾趨增
調查亦顯示，港人北上置業有增加的趨向。報告指出，出招後港人北上睇樓增20%，成交增10%。而在出招前平均每周接待40批港客，且以租賃為多，但出招後5天已接待50批港客，買賣與租賃意願各佔一半。他透露在新政後深圳有超過10間發展商透過美聯在港推銷。張錦成指，現時有約10萬港人居住在深圳，考慮到深圳的生活成本低和生活環境佳，相信未來隨著兩地更緊密的經貿往來，會有更多的港人選擇北上置業。
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