 放大圖片
■業界估計年底前，內地人士及公司名義買家將跌至出招前的兩成水平。資料圖片
廖偉強：「市場均變港人港樓」
香港文匯報訊（記者 周穎）政府上星期出辣招遏抑樓市，推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD），對2,000萬元以上豪宅市場猶如一盆冷水倒下。不少豪宅前線代理指出，出招近一周，市場水靜鵝飛成交僅屬零星。業界估計年底前，內地人士及公司名義買家將跌至出招前的兩成水平，個別地區如九龍站該類買家甚至絕跡市場，形容「指施已將全港豪宅市場均變為港人港樓」，成交量將跌6成至7成，創全年最低水平，相關代理勢必「無啖好食」。
新措施對境外個人及任何公司名義買家徵收高達15%的買家印花稅，重挫豪宅交投，仲量聯行香港董事總經理兼資本市場主管曾煥平指出，現時逾2,000萬元以上的物業成交中，公司客比例達70%，逾億元豪宅的買家更是全數以公司名義購買。惟樓價即時未因新招而有下調空間，料中小型住宅價格於未來一年仍升10%，至於豪宅價格則會橫行。
利嘉閣料效力一個月
利嘉閣廖偉強則表示，辣招對整體物業市場短期起降溫作用，本周豪宅成交量即時大幅減少5成。未來快則一至兩周，長則一個月，待市場消化消息後，本地買家會轉趨正常，情況會見好轉。
「公司」名義主導買賣
他指出，辣招對豪宅市場造成的影響最大，主因本港2,000萬元以上豪宅買賣中，絕大部分本地富豪均用公司名義購入物業，外地買家一般以購入中上價物業為主，新措施會令未來外地客數量萎縮，不過由於本港仍然是市場資金避難所，加上本地法制健全等有利因素，對內地買家仍然有其吸引力。
業主方面，因豪宅供應不多，他們一向惜售亦不急於賣，因此估計豪宅市場轉趨淡靜，成交量會下跌，但價格仍然企穩。他估計，未來至年底前2,000萬元以上豪宅成交量將較之前大跌60%至70%，成交價則維持平穩。
山頂出招至今零成交
以區分劃分，山頂南區及九龍塘均為本港兩大傳統豪宅區域。前者更加是頂級富豪聚居地，身為業主更加是身份象徵。利嘉閣地產高級營業董事趙保杰指出，出招至今一周，市場暫未聞成交，而買家查詢亦比上月同期下跌20%，估計未來兩個月成交量將下挫20%至30%，有機會至每月只有11宗至12宗的全年低水平。
他指出，以往區內業主態度一向較為強硬，但由於現時未有買家實際還價，因此態度未有轉變，不過估計議價幅度有5%。由於山頂區位置特殊，不少內地富豪認為離市區路途遙遠，因此內地客一向不多，反而區內買家60%至70%均以公司名義購入單位，BSD對該類客影響深遠。
他坦言：「新指施已經將全港豪宅市場均變為港人港樓」。
九龍塘買賣料跌五成
至於一向甚得本地廠家及老牌家族喜愛的另一個老牌豪宅區九龍塘，在辣招之後陷於買賣兩閒局面。美聯物業九豪區域聯席董事曾凱群表示，於區內購入物業的內地買家目的不外乎兩個，為移民及為小孩讀書之用，而非為炒賣，相信要用的始終要買，但要一段時間稍作消化。同樣，他估計出招後二手成交量將跌40%至50%，屬全年最低水平。
|
放大圖片
