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香港文匯報訊 (記者 周穎、方楚茵) 在熱錢泛濫及境外富豪熱撐下，10月樓市癲狂，用家被迫要高價入市。土地註冊處數據顯示，10月住宅樓宇買賣合約佔8,714份，創7個月新高，涉及買賣合約總值548億元，分別按月上升19.4%及35.6%。中原城市領先指數CCL及中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass兩大指數連續六周創歷史新高。由於政府於10月27日推出買家印花稅(BSD)及加碼額外印花稅(SSD2)，樓市即時急凍。市場預計，年底樓價有望回調5%至10%。
樓價失控 市民迫買貴樓
10月住宅樓宇買賣合約佔8,714份，創7個月新高水平；涉及買賣合約總值548億元，分別按月上升19.4%及35.6%；而按年分別大幅上升87.7%及144.1%。期內所有種類樓宇買賣合約共11,928份，按月上升19.4%，較去年同期上升110.2%。
由於市場搶盤推升樓價，中原城市領先指數CCL最新報114.35點，按周升1.87%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報112.33點，按周升1.77%。兩大指數連續六周創歷史新高，反映QE3推出後，本地樓價屢創新高。不過，本周中原樓價指數反映兩周前的實際成交情況，政府出新招的影響將在下旬反映。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，四區大型屋苑樓價指數方面，九龍區指數首度升破九七，創歷史新高，報111.82點，按周升1.80%。港島創歷史新高，報123.67點，按周升2.76%。
新界東報109.93點，按周升0.92%，迫近歷史新高，僅較九七年的高峰110.46點低0.48%。新界西則報94.93點，按周升0.84%。
上月現樓按揭止跌回升
政府雖然在9月、10月連環推出辣招，但未能即時收效。土地註冊處數據顯示，10月銀行現樓按揭登記8,529宗，較9月增11%，按年則升17.7%，連續四個月報跌後首度回升。中原按揭董事總經理王美鳳認為，收緊按揭、加強版額外印花稅（SSD）及新增買家印花稅（BSD）對按揭巿道的影響於年底及明年初逐步反映。
至於10月樓花按揭登記有480宗，數字較9月的778宗，減少38.3%。
其中，將軍澳峻瀅及沙田溱岸8號有219宗及163宗，佔45.6%及34%。單計10月樓花按揭，滙豐佔123宗，比例25.6%，連續三個月佔據榜首位置。其後為渣打的24.6%，較9月減少4.2個百分點。
中原料銀行放貸續積極
王美鳳指，由於今年樓按貸款量較去年減少，加上銀行資金充裕，故銀行樓按取態仍然積極，倘若樓市風險沒有增加，年底不會出現去年同期的「收爐」現象。
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