潘志明料商廈跑贏大市

http://paper.wenweipo.com [2012-11-03] 我要評論

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　■中原預期明年商廈市場表現跑贏大市。左三為中原(工商舖)營運總監潘志明。實習記者彭楚華攝

　香港文匯報訊（實習記者彭楚華）政府出招對付住宅市場，不少人認為資金會轉戰工商舖。政府亦表示密切留意，不排除出招針對工商舖的炒賣活動。出席分行開業的中原(工商舖)營運總監潘志明昨日對此指出，政府再出招未必恰當，因為在額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）出招後並未對工商舖表現影響太大。在熱錢持續湧入下，預期明年工商舖表現平穩向好，商廈表現更會跑贏大市。

投資者廖偉麟持貨收租

　資深投資者廖偉麟昨日亦有到場，指由於在第一次SSD出台後資金已留在工商舖市場，加上一般投資住宅市場的投資者比較少會轉戰工商舖，反之料今次的熱錢會投放在股票及黃金。他預期年底至來年第一季寫字樓的成交價會有5%的上升，並形容是收復失地的升幅。他又稱，旗下物業在短期內不打算出售，只作收租用途，並將投資比例轉為寫字樓商舖各佔一半。

工廈全年料升30%

　潘志明表示，工商舖的投資額較大，故無論是政府推新政或熱錢湧入，投資者不會貿貿然落手，市場上的觀望氣氛濃厚。惟投資者投資這類物業一般都打算是中長線持有，所以整體工商舖長遠來說仍然有發展空間，現時屬健康狀態。他又料工廈樓價今年整體有30%升幅，而寫字樓的成交價則會升5%至10%，商廈跑贏大市。

　至於近期中環寫字樓租金受壓，潘志明表示，在環球經濟影響底下，有部分基金公司和跨國公司選擇從租金中減低成本開支，撤出核心甲級寫字樓，但部分知名大廈仍然吸引商戶支持。他料在年底不會有大動靜，並期望來年年頭到年中會有大宗租戶成交。他亦透露除昨日在和記大廈新開的分行外，年底前還會在九龍開設2間寫字樓分行，以及在九龍、新界開1間到2間商舖，人手增添100人。