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■何文田爵士花園5座中層B室連車位呎價10,212元成交，原業主減價止賺515萬元。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 方楚茵、周穎) 樓市硬吞兩「辣招」，市場人士心裡怕怕，需求雖不減從前但入市轉趨審慎，部分業主預期政府再度出招，終向現實低頭，令市場出現不少減價成交。當中，九龍豪宅爵士花園一個1,322方呎單位減價250萬元至1,350萬元成交，減幅逾16%。
香港置業容靖宇表示，新近錄得何文田爵士花園5座中層B室連車位原叫價1,600萬元，最終減價250萬元成交，減幅逾16%，平均呎價10,212元。原業主於1998年6月以835萬元購入單位，轉售帳面獲利515萬元。
另外，部分業主願提供合理議價空間，吸引買家入市。中原分行經理柳發利指，馬鞍山海柏花園5座高層F室，面積730方呎，連50呎平台，業主原先開價620萬元，於出招後減價20萬，以600萬元將單位沽出，呎價為8,219元。單位買家為用家，原業主持貨17年，賬面獲利254.4萬元離場。
新葵芳花園減價止賺
葵涌區盤源持續短缺，但買家觀望後市，交投明顯放緩。美聯袁佩雲表示，新近促成新葵芳花園E座低層4室兩房單位成交，單位獲業主減價約5%，成交價290萬元，面積490方呎，折合呎價5,918元。原業主轉售賬面獲利175萬元，物業升值152%。
眼見單位價格有所回調，粉嶺區買家欲趁機「執平貨」，個別放盤減價即獲承接。美聯周志強表示，剛錄皇府山1座高層G室單位成交，該單位獲業主減價20萬元，以370萬元成交，面積633方呎，兩房間隔，折合呎價5,845元。買家為同區用家，原業主於2007年3月以226.13萬元購入物業，轉售賬面獲利143.87萬元或64%。
貝沙灣分層呎價又破頂
不過，本港繼續破頂成交不絕，內地客也持續入市。利嘉閣地產陶子禮表示，貝沙灣4期3座高層B室易主，建築面積2,560方呎，作價5,350萬元，呎價20,898元，破標準分層單位呎價新高。賣方今轉手賬面獲利3,050萬元，漲價1.33倍。
土地註冊處資料顯示，內地汽車用品公司保賜利董事長連運增以6000.9萬元購入長實中半山君珀15樓B室，面積2,007方呎，呎價約2.99萬元。
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