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■李兆富。張偉民 攝
——業內：或發展商放風圖低價中標
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府10月底出兩辣招壓樓市後，上周五首度有地皮截標，兩幅地皮雖然最終獲16份標書，反應不錯，但昨日卻謠言滿天飛，傳兩幅地皮都會流標。地政總署對消息未有正面回應，只表示會盡快公布招標結果。業內人士指，新措施後，發展商出價肯定大打折扣，地皮流標亦不無可能，但亦不排除有財團藉流出消息給予政府壓力，以免地皮低價流標。
昨日下午4時許，記者突然收到消息，指上周五截標的兩幅地皮將軍澳第66D2區及馬鞍山落禾沙地皮，將以流標收場。本報隨即致電地政總署作出查詢，惟發言人未正面回覆消息，只說招標程序未完，有結果會盡快公布，並指現階段不宜作任何揣測。按照過去經驗，招標結果一般於截標後約一周內公布，而開標前政府保密功夫相當嚴密，但昨日於開標前卻突然有流標消息傳出，情況可說相當不尋常。
地政總署稱不宜作任何揣測
市場傳出流標，其實亦有跡可尋，因為兩地屬於政府上月出招後首度截標的兩幅官地，招標反應及出價，可說直接反映發展商對後市的看法。截標前，其實已有多間測量師行將估值大幅調低約一成，多間入標財團更表示出價上會較為保守，可以預期今次土地成交價會相對較低，因此流標並非無可能。但亦有業內人士指，不排除個別發展商希望藉傳出消息給予政府壓力，以免地皮因為低價而流標收場。
事實上，由於官地一般屬中型規模的土地，多間發展商有力競投，多年來流標或流拍情況並不常見，對上一次為2010年9月柴灣連城道地皮，以流拍收場。反而港鐵土地因為規模較大，發展商在競爭少、風險大的情況下，出價偏低，流標情況就會較常見，今年7月中大圍站上蓋項目就曾流標，地皮提供多達2,900伙，據悉，最快年底前會重新招標。
李兆富：限制需求不如增供應
事實上，政府上月底推出「加強版」SSD（額外印花稅）及新增BSD（買家印花稅）兩辣招，以減低炒家的入市需求，雖然贏得市場大多數人掌聲，但獅子山學會創會成員李兆富卻擔心，政府以稅務扭曲市場，是在破壞香港自由市場經濟的優勢，將外來購買力拒之門外，等同「自毀長城」，開了政治問題以經濟手段解決的先例，亦令日後一旦樓市下行時，風險大增。認為樓市問題應交由市場自行調節。
他又認為，相比兩項措施，政府不如再加快批出樓花物業，以短期增加供應滿足需求，長遠而言則需努力開發土地。又強調市民買不起樓房的另一原因，是收入追不上樓價，其中強積金的扣減是一個原因，建議強積金可彈性取出作為供款買樓之用。
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