 放大圖片
■零售市道增長持續放緩，業內估計未來一年一線城市舖租增長只有6至8%。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 內地零售市道增長持續放緩乃不爭的事實，市況低迷導致租金升幅收窄，加上內地部分二線城市近年大量興建大型購物商場，令市場出現供過於求。萊坊估計，未來12個月內地一線城市舖租增長只有6至8%，二線城市增長8至10%。而該行統計指出，今年上半年上海、北京、深圳、廣州等一線城市的高端購物中心空置率平均達8.4%，二線城市空置率更高達10.5%，當中以瀋陽和成都為甚，空置率分別達17%和16.2%。
瀋陽成都空置率17%及16.2%
萊坊大中華研究部主管林浩文表示，今年上半年，一線城市高端購物商場的租金升幅為8%，至每平方米1,480元(人民幣，下同)，較去年10%至15%的增幅明顯放緩，而商舖租金升幅最強的城市為上海與北京。而二線城市平均較去年上升10%，至每平方米865元。林浩文指，成都乃內地消費力最強的城市之一，吸引不少本地發展商到當地投資興建大型購物商場，租金則跑贏其他二線城市，但不少商場的營運水平欠佳，空置率偏高。假如供應量繼續上升，將會影響整體市場氣氛。
另一個二線城市瀋陽，當地市政府數年前邀請本港發展商到當地投資開發購物商場和甲級寫字樓，並提供政策優惠，令當地近年有大量相關物業相繼落成，但林浩文對當地市場是否承受到大量的新供應存疑，認為短期內存在供過於求的情況，長遠而言新供應量能否獲吸納，則仍需觀察。
首9月消費品零售總額放緩
此外，1至9月內地社會消費品零售總額按年增長14.1%，較1至6月的增長14.4%相比出現放緩。
展望未來，林浩文認為，內地一線城市商場空置率低於二線，不排除一線城市高質量地段商場空置率為零的情況，並預計內地明年會再有至少50個新興商場落成。
香港零售方面，林浩文稱，因政府換屆問題或會對奢侈品消費造成影響，但是否真實反映該市場，仍要等到明年2至3月的數據有否回升，並指出明年香港零售消費仍會有增長，但增長會放緩至5至10%。
|
放大圖片
