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2012年11月7日 星期三
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居屋買賣設限 助夾心階層置業


http://paper.wenweipo.com   [2012-11-07]     我要評論

立法會房屋事務委員會日前通過無約束力動議,要求當局擱置容許5,000名居屋的白表申請者免補地價購買二手居屋方案。行政長官梁振英昨日表示,會繼續推行有關新措施。事實上,容許居屋白表申請者免補地價購買二手居屋,不但可為夾心階層提供上車渠道,而且有助活化二手居屋市場,加快居屋流動及供應。當局應研究將二手居屋買賣進一步規範化,只准合資格人士購買,將居屋買賣設限,與私人市場分開,隔絕炒風,為夾心階層上車提供一個可行及可持續的渠道。

居屋的白表申請者屬於月入3萬元或以下的非公屋住戶家庭。在目前樓價高企的環境下,這些夾心階層既不能申請公屋,又無力在私人市場置業,加上本身有迫切的置業需要,是最需要支援的一群。每年5,000名免補地價購入二手居屋的名額,將為他們提供了重要的上車渠道。同時,本港的二手居屋市場交投一向淡靜,每月只有約百多個單位成交。新措施推出後,可為二手居屋市場注入新的需求,活化並帶動二手居屋的流動性,有助增加單位供應。而且,由於白表申請者的入息有嚴格限制,資本有限,只為安居,相信不會對二手居屋市場造成炒風。

近年本港樓價屢創新高,與市民的負擔能力嚴重脫節,公營資助房屋便成為不少夾心階層上車的最後希望。作為由公帑補貼的居屋,不應成為炒賣的對象,否則將扭曲了資助房屋的原意。因此,當局應將白表購二手居屋的措施完善並常規化,研究改變目前的補地價政策,停止讓業主在補足地價後就可將單位變成私營樓宇推出市場出售。相反,未來興建的居屋應取消補地價制度,只准許符合入息資格人士或公屋居民購買,將居屋市場封閉。雖然此舉將影響庫房收入,也會限制居屋業主放售的自由度,但卻可將居屋與私人市場分隔,助夾心階層上車。

不過,樓價高企的主因是單位供不應求,增加土地供應依然是穩定樓價最重要的措施。目前,社會確實出現一股凡事否定的風氣,當局任何發展計劃都會受到刁難及批評,甚至動輒要將諮詢多年的計劃推倒重來。如果任由這股風氣不斷蔓延,當局將難以增加土地供應,亟待房屋的市民將更難以上車,這明顯與市民的利益相違。

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