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香港文匯報記者 卓建安
隨著內地房地產市場的回暖，近期市場更有一種聲音稱「十八大」之後內地房地產政策有可能出現調整，「限購令」有望取消，內房股的股價更被炒得火熱。對於「十八大」後內地房地產政策的走向，分析指出，期望短期內地房地產政策出現轉向是不現實的。
10月份內地房地產市場進一步回暖，各大發展商售樓成績紛紛報捷，其中內房股的龍頭之一的恒大地產（3333）剛剛公佈10月份合約銷售額和銷售面積雙雙破頂，創今年以來單月新高，分別按月上升75.62%和75.14%。
地產政策短期轉向不現實
另外，根據有關數據，今年前10個月，包括恒大地產、深圳控股（0604）、建業地產（0832）和合景泰富（1813）在內的內房股的售樓收入已完成全年目標超過八成，意味著其全年售樓有望達標。
樓價方面，有數字顯示，10月份內地十個具有代表性的城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌，其平均樓價按年上升10.8%；值得一提的是10月份這十個城市的土地成交價更罕有地出現回升，按月升幅更達三成。
隨著內地房地產市場的回暖，近期市場有更一種聲音稱「十八大」之後內地房地產政策有可能出現調整，會改變目前的臨時措施為常態措施，即取消有房地產調控「殺手鐧」之稱的「限購令」，取而代之的為增加土地供應、有針對性地用稅務手段進行調控。
發展商以價換量促資金回籠
內地房地產市場的「大好友」、有「任大炮」之稱的任志強，近日則稱，由於土地供應負增長、開工量負增長，加上庫存消化速度加快，料明年3月份樓價很大機會出現暴漲。若在「限購令」取消的前提下，任志強的有關預期則有可能成為事實，但「限購令」一日不取消，再加上今年整體房地產的土地供應可能僅較去年略有下跌，樓價出現大幅反彈的機會不是太大。目前發展商售樓回籠資金加快，主要是出於「以價換量」，透過減價來促銷。
在目前內地樓價有望抬頭的形勢下，相信「十八大」後中央取消「限購令」的機會更微乎其微，但若市場需求增加，政府增加土地供應的可能性則較大。不過，若未來內地房地產市場趨於平穩發展，則不排除中央會取消「限購令」這一臨時措施，改為增加土地供應以及採取有針對性的稅務手段來抑制投資需求。
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