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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 發展商繼續高價搶地，市民「焗」捱貴樓。港府上月底出招壓市，原本市場預計上周五截標的兩幅地皮會低價批出，但昨日結果出爐，均以高於市場預期上限5%成交，令人大跌眼鏡。地產界指出，是次賣地直接反映辣招出台後發展商對樓巿前景的取向，對後巿有指標性作用；結果亦反映發展商對後市依然樂觀，恐重燃市民對樓價「只升不跌」的憧憬。
地政總署昨日傍晚公布，將軍澳第66D2區由新地以25.45億元投得，樓面地價約4,517元。另一幅落馬鞍山落禾沙彩沙街地皮則以29.01億元批予長實，樓面地價5,160元。按市場之前的估值，將軍澳地皮的樓面地價每呎由4,083元至4,296元，落禾沙地則約3,593至4,910元，但今次成交價，兩幅地皮的造價都高出之前市場預期上限的5%。
新地：總投資料達60億
新地副董事總經理雷霆說，將軍澳地皮鄰近港鐵站兼有海景，以新地以往於該區的賣樓經驗，預料可吸納同區及港島東用家，總投資料達60億元。據悉，將軍澳地皮位置臨海，早前吸引多達7個財團競逐。地皮佔地約160,965方呎，最多建563,377方呎，住宅佔約482,895方呎，限建單位由600個至630個。
另一幅馬鞍山落禾沙彩沙街地皮，佔地約155,002方呎，最多建562,171方呎，同樣有限量條件，限建單位數量由440個至463個。地皮上周五截標時，多達9間發展商入標，競爭激烈，市場原本預料在該區有發展項目(迎海)的恒基及新世界呼聲最高，但最後竟由長實中標，亦大出意外。
長實：造價非常合理
長實執行董事吳佳慶表示，落禾沙地皮所有單位均可享海景，毗鄰馬鐵烏溪沙站，交通便利，是次造價非常合理。地盤面積約155,002方呎，最多建562,171方呎，同樣有限量條件，限建單位數量由440個至463個。
就兩幅地皮的樓面地價均高出市場預期上預5%，資深測量師陳東岳認為，雖然政府推出兩項新措施，但主要受影響對象為豪宅物業，反觀今次兩幅截標土地都有限量元素，日後估計主打本地用家，受新招的影響反而輕微。事實上，新措施中買家印花稅(BSD)，主要打擊非本地人士及公司客，而豪宅的買家則較多這兩類人士，故受影響亦最大。
翻查資料，將軍澳第66D2區今次每呎樓面地價達4,517元，毗鄰同質素及景觀的66C2區地盤，上月中由信置及嘉華以破該區地價紀錄的樓面地價4,696元投得，兩幅地皮的成交時間剛好位於政府推出新招的前後，但造價相差只得4.17%，反映新措施未有影響發展商投地意慾。
美聯物業東南九龍區董事郭玉滿指出，是次將軍澳地皮以25.45億元批出，反應較巿場預期佳，粉碎「流標」傳聞。他認為是次賣地結果直接反映「辣招」出台後，發展商對樓巿前景之取向，對後巿頗具指標性作用。
韋堅信測量師行估值董事林晉超說，新地於將軍澳第66區發展經驗豐富，連同剛購入的地皮，至今已手持多達4幅地皮發展，而且系內新盤即將開賣，相信今次買地是出於一種戰略，是故高價搶地，應視作個別情況。不過，由今次招標可見，發展商對後市樂觀，買地並未受到新措施太多影響，加上美國大選完畢，該行會繼續觀察接下來的賣地情況，並對之前較悲觀的賣地估值作修正。
另有業內人士指，今次高價投地反映發展商不擔心後市會受新措施影響，亦沖淡早前新招導致的觀望情緒；而奧巴馬勝選有望繼續推行量寬政策(QE)，熱錢橫流，低息環境持續，市場對樓價「只升不跌」的期望或將死灰復燃，短期內有助買家入市恢復信心。
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