檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2012年11月9日 星期五
 您的位置: 文匯首頁 >> 副刊 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

古今談:買樓的支票陷阱


http://paper.wenweipo.com   [2012-11-09]     我要評論

范 舉

 最近一家地產代理公司,因為地產經紀提供不實的資料,誤導了買家,被法庭罰款。罰款金額非常輕,根本起不到阻嚇作用。

 樓市上升的時候,買家都非常焦急,擔心慢了一步,價格繼續上升,要付出更高的樓價。這樣就會被地產經紀有機可乘,跌入陷阱。

 第一個陷阱,就是要買家們簽睇樓紙,這是一張賣身契,一旦簽了,經紀就會帶你去睇樓,你本來只是去看A單位,經紀會對你說,我還有幾間單位的鎖匙,你不如比較一下,看哪一間景觀更加好,裝修更加好,價格更加便宜。於是,一口氣看了六個單位,然後,地產經紀就會叫你加簽。結果,上述的六個單位,限制了其他經紀不能參與,你必須要透過這個地產代理公司進行交易,否則就要賠償地產代理公司的佣金損失,為樓價的百分之一,一千萬的樓宇,就要賠償十萬元。

 原來,經紀做了手腳,買家放盤九百萬元,他就標價九百二十萬元,還告訴你,有許多買家正在追逐。結果,你走到一些小型的地產代理公司,發現了同一個單位,標出價格九百萬元,經過講價之後,八百九十萬元成交。當你非常滿意自己的選擇,前面一家地產經紀的律師信就來了,要求你進行賠償九萬二千元的佣金損失。由於白紙黑字,非賠不可。

 第二個陷阱,就是叫你開支票,經紀人說很有把握說服業主降價,為了表示你的誠意,開一張十五萬元的支票,並且簽署七百九十五萬元的臨時買賣合約,就可以勸說賣方減價五萬元,這叫做試價。一天之後,有關地產代理告訴你,這個物業是由一間公司所持有,經理已經答應七百九十五萬元出售這個物業,但是董事長正在外地談生意,估計一個禮拜回來,就可以簽署文件。

 結果,等了一個禮拜又一個禮拜,公司的董事長繼續在外面談生意,沒有回來。原來,這是一個「搭棚」戰術,由於你已經承諾七百九十五萬元的價格,經紀就可以繼續尋找更高價格的買家,在一個月內,價格可以推高到八百二十萬元,然後,這個物業成交了,經紀就告訴你,業主說不出售了,然後把支票退回給你。這樣你就白白浪費了一個月的時間,樓價已經大幅度上升了百分之五。

 現在的投訴制度,保護地產經紀的利益,除非你在談話的過程中進行了攝錄作為證據,保護自己的利益,否則,投訴不會成立。

相關新聞
大鬧天宮 何應豐 尊重生命的每一絲卑微 (圖)
敢觀舞台:經典與劇場的crossover (圖)
琵琶×原住民音樂 (圖)
有關男旦的影像紀錄 (圖)
影音館:《新鐵金剛:智破天凶城》——人工情感 (圖)
流金歲月:章國明與《邊緣人》 (圖)
同步放映:同步戲《浮士德》:靈魂與慾望的掙扎
百家廊:探訪「神仙之府」——歸龍山 (圖)
琴台客聚:中外群英會錄
翠袖乾坤:「舞男」的蛻變
古今談:買樓的支票陷阱
杜亦有道:幾乎名留千古
演藝蝶影:黃家開放日
此山中:名模再檢閱
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
副刊

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多