|
范 舉
最近一家地產代理公司，因為地產經紀提供不實的資料，誤導了買家，被法庭罰款。罰款金額非常輕，根本起不到阻嚇作用。
樓市上升的時候，買家都非常焦急，擔心慢了一步，價格繼續上升，要付出更高的樓價。這樣就會被地產經紀有機可乘，跌入陷阱。
第一個陷阱，就是要買家們簽睇樓紙，這是一張賣身契，一旦簽了，經紀就會帶你去睇樓，你本來只是去看A單位，經紀會對你說，我還有幾間單位的鎖匙，你不如比較一下，看哪一間景觀更加好，裝修更加好，價格更加便宜。於是，一口氣看了六個單位，然後，地產經紀就會叫你加簽。結果，上述的六個單位，限制了其他經紀不能參與，你必須要透過這個地產代理公司進行交易，否則就要賠償地產代理公司的佣金損失，為樓價的百分之一，一千萬的樓宇，就要賠償十萬元。
原來，經紀做了手腳，買家放盤九百萬元，他就標價九百二十萬元，還告訴你，有許多買家正在追逐。結果，你走到一些小型的地產代理公司，發現了同一個單位，標出價格九百萬元，經過講價之後，八百九十萬元成交。當你非常滿意自己的選擇，前面一家地產經紀的律師信就來了，要求你進行賠償九萬二千元的佣金損失。由於白紙黑字，非賠不可。
第二個陷阱，就是叫你開支票，經紀人說很有把握說服業主降價，為了表示你的誠意，開一張十五萬元的支票，並且簽署七百九十五萬元的臨時買賣合約，就可以勸說賣方減價五萬元，這叫做試價。一天之後，有關地產代理告訴你，這個物業是由一間公司所持有，經理已經答應七百九十五萬元出售這個物業，但是董事長正在外地談生意，估計一個禮拜回來，就可以簽署文件。
結果，等了一個禮拜又一個禮拜，公司的董事長繼續在外面談生意，沒有回來。原來，這是一個「搭棚」戰術，由於你已經承諾七百九十五萬元的價格，經紀就可以繼續尋找更高價格的買家，在一個月內，價格可以推高到八百二十萬元，然後，這個物業成交了，經紀就告訴你，業主說不出售了，然後把支票退回給你。這樣你就白白浪費了一個月的時間，樓價已經大幅度上升了百分之五。
現在的投訴制度，保護地產經紀的利益，除非你在談話的過程中進行了攝錄作為證據，保護自己的利益，否則，投訴不會成立。
|
