穗逾五成樓盤推折扣搶市

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■穗11月推優惠的樓盤數超10月，但力度減弱。

　香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）「銀十」落幕，廣州樓市11月續有56盤加推貨。有不少項目通過增加優惠折扣搶市，衝擊年底銷售額。搜房網數據監控中心統計，截至10月30日，廣州在售住宅項目（包括洋房和別墅）一共有339個，11月推出優惠措施的項目有181個，優惠佔比為53.4%。優惠樓盤比10月份增加24個，但優惠的力度卻有所減弱，項目價格優惠更趨向平穩。

部分區域超七成項目打折

　統計顯示，廣州11月份12個區域的樓盤均推出打折優惠措施。打折優惠項目最多的區域仍然是花都，而且比10月份增加7個，打折樓盤達到51個。花都打折盤分佈較為平均，多數以付款折扣的方式呈現。另外，打折佔比最高的前三甲區域依次為黃埔、花都、越秀，與10月份相符，略有提升，三個區域均超7成項目在打折。而11月蘿崗、增城和番禺打折優惠項目均價有較大幅度的增加。

　從區域來看，11月的推貨大區增城（13盤推新）新貨競爭相當激烈，目前統計誠意登記可獲額外優惠的項目多達9個。而11月推貨多達8盤的天河區優惠則相當少，僅有個別盤推出誠意登記9.5折的優惠，雖然珠江新城推貨不少，但是暫時還沒有登記的優惠推廣。而其他推新優惠值得關注的分別有富力一別墅登記8.8折，越秀的一全新項目開盤額外9.6折、白雲某廣場登記9.5折，番禺區早前熱銷的一樓盤登記額外9.7折。

「金九銀十」成色不足

　業界人士指，在經歷了7—8月的成交回暖後，穗樓市「金九銀十」的成色其實並不太足，部分剛需已提前消化了，這也是部分樓盤延到11月推盤的原因。

　數據顯示，穗9月網簽一手房成交量環比上月份微升2.9%，但較去年同期卻大降五成。網簽成交均價較上月的12443元/平米也略微下降4.5%，同比去年9月的12171元/平米下滑了2.4%。而10月簽約9758套，穗環比上漲9.31%，雖比2011年10月成交有比較大漲幅，但與2010年同期17214套相比則還有相當差距。