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香港文匯報訊（記者 周穎）美聯物業聯席區域經理鄭文偉表示，沙田及九肚山一帶獨立洋房由於業主叫價日漸高企，成交於雙辣招之前交投已經不算活躍，平均每月一宗至兩宗水平。出招後，買家入市動力明顯減弱，區內洋房成交冰封。至於睇樓情況，辣招公佈後首周，睇樓量即時大跌8成，至今第三周才逐漸回升一成至二成，但數量只有出招前四成左右。
「公司」持有九成貨源
儘管買家入市信心下跌，鄭文偉卻指，業主未有因此把叫價下調，主要由於洋房成交涉及銀碼較大，區內超過九成業主以公司名義持有單位，業主會考慮沽出單位，日後再入市時，若以公司名義購入物業需繳付15%買家印花稅（BSD），有可能被迫要以個人名義入市。比較之下，除非買家出價極吸引，否則出售物業意慾不高，導致現時出現買賣兩閒的格局，反映政府新推出的雙辣招對豪宅客而言，只是壓抑現時買家入市意慾，並不是壓抑業主持貨的信心。他預期，區內洋房成交淡靜的情況將會持續一段較長的時間。
事實上，根據萊坊發表的最新報告，港府最近新增BSD，並增加額外印花稅（SSD）的稅率及延長適用期。樓價繼今年大幅飆升後，現時新穩定樓市措施令住宅銷售市場開始降溫。
萊坊大中華研究部主管林浩文預計，中長期而言，當市場一旦消化新措施帶來的負面影響，買家將重投市場，包括內地買家和炒家。政府推出的新穩定樓市措施令住宅銷售市場開始冷卻。不少投資者轉向其他物業市場，帶動寫字樓及商舖投資市場暢旺。
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