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■新城控股執行董事黃茂莉、董事長兼行政總裁王振華、財務總監陸忠明。 劉璇 攝
——內房股新城今招股 入場費3580元
香港文匯報訊（記者 劉璇）新股趕搭年底尾班車，內地房地產開發商新城發展控股（1030）今起公開發售，近日扎堆上市的新股增至6隻，令下半年來新股市場出現難得一見的熱鬧。以上限價計，6新股合共集資366.69億元。據公布，新城發展是此合共發售14.18億股股份，當中90%為國際發售，10%為公開發售。每股預期發售價格區間在1.45至1.79元，每手2,000股，即入場費3,580元。
新城發展以招股上限價計，最多可集資25.38億元，若以招股價的中位數1.62元計，淨集資21.272億元。當中9成將用於未來在現有和目標城市物色和收購地塊，擴大土地儲備，主要以多用途綜合樓項目為重點。公司執行董事黃茂莉指出，公司現在的土地儲備中超過一半位於常州，未來會繼續努力保持在常州的領先優勢，並考慮增加其他城市土地儲備的比重。其餘則用於一般公司營運資金。
引入金色中國等三基石投資者
該股已引進金色中國基金、Guangdong Finance Investment International Co.,Ltd，以及海航子公司Axius International Investment Co., Limited為其基石投資者，三者分別認購1,500萬美元、2億港元，以及3億港元股份。有市場人士認為，其國際發售反應理想。
新城的業務主要集中於長江三角洲，除住宅外，亦開發購物中心、寫字樓、酒店等商業地產。該集團今年上半年收入按年升27%至37.47億元(人民幣，下同)，惟股東應佔利潤按年跌48%至1.52億元，首8個月平均銷售價格跌4.2%。財務總監陸忠明解釋，純利減少主要是由於期內投資物業公平值收益減少2.7億元，黃茂莉補充，今年上半年推出更多小型單位，因此拉低整體售價。
68%土儲位於未執行限購令城市
董事長兼行政總裁王振華表示，今年內地樓市有回暖跡象，內地發展商的拿地熱情亦有所提高，而政府亦未有進一步加強對樓市調控措施，公司大部分項目屬於剛性需求產品，相信未來銷售情況樂觀。截至今年8月底，新城的土地儲備估計總建築面積為1,371萬平方米，其中1,210萬平方米位於長江三角洲，68%的土地儲備位於尚未執行限購令的城市。
被問及公司負債率偏高，陸忠明稱，公司資產負債比率由去年底29.4%減至今年6月底24.2%，貸款額由108.67億元減至97.33億元。
冀上市後負債率控制在90%以內
對於公司權益負債比率在過去兩年及今年上半年都在100%以上，陸忠明表示，希望上市後負債率控制在90%以內。
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