首都4個車位夠買1個單位

http://paper.wenweipo.com [2012-11-19] 我要評論

放大圖片

■代理表示，日出康城車位月租約3,500元，回報率普遍逾3.5厘。資料圖片

——成交價112萬日出康城新高

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）政府辣招重擊住宅市場，資金轉投非住宅物業，車位交投大旺。將軍澳日出康城一期首都剛錄得一宗車位新高成交，成交價高達112萬元，打破日出康城的車位造價，若以首都682方呎標準戶造價約400萬元計算，4個車位夠買1個單位有餘。難怪有區內業主大嘆：「住將軍澳，但車位月租都要3千幾，買得車嚟都養唔起車啦。」

　中原分行經理柯勇表示，現時日出康城車位月租約3,500元，回報普遍逾3.5厘。按此推算，上述破新高的車位，回報率最樂觀可達3.75厘。原業主於2010年9月以63萬元一手購入，現轉手帳面獲利49萬元，升值78%。將軍澳日出康城一期首都本月至今錄得12宗車位成交。

盈翠車位125萬破頂

　另外，青衣指標屋苑盈翠半島一個車位，新近亦以125萬元易手，創屋苑車位造價新高。以現時一般車位市值租金約3,400至3,500元計算，預計回報率約3.2至3.4厘。中原高級分行經理陳輝麟表示，該車位早年以50萬元購入，現易手帳面獲利75萬元，車位升值1.5倍。本月盈翠半島車位已錄得3宗成交，相比過去每月1至2宗成交明顯增加。

　東涌區二手成交呆滯，與暢銷的車位亦形成強烈對比。中原曹嘉華表示，本月至今該區錄約35宗車位買賣成交，其中海堤灣畔一個車位剛以43萬元易手，業主於2011年8月以36萬元購入，帳面獲利7萬元或19%。參考屋苑車位市值租金每月1,800元計，回報率預計約5厘。

長實拆售名城500車位

　除二手市場外，發展商亦趁勢推出多個一手車位吸客，以新地最積極，繼上周推出六百多個車位後，過去周六亦推出西九龍瓏璽車位，只限同屋苑業主購買，一人限買一個，故未見大手，售價185萬至200萬元，單日已售出約百伙。長實周六亦宣佈本月26日拆售旗下大圍名城約500個車位，售價介乎98萬至130萬元。新世界、信置、華懋等近日都有不同的拆售車位計劃。

　香港置業高級執行董事伍創業表示，儘管最近車位交投活躍，但車位回報高峰時期已幾近完結，相信近期車位炒風或已「臨近尾聲」，長遠而言，由於汽車「必要性」絕對比不上住宅，車位價格會因應市場供求自動回調。因此，相信車位炒風或將暫告一段落。