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■SSD出台後約六成摸貨個案為300萬元至1000萬元註冊成交。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 政府在首輪額外印花稅（SSD）兩年期「鬆綁」之際，再推出新一輪加碼「辣招」，將SSD延至3年並首次開徵買家印花稅(BSD)，中原估計包括一、二手在內的私人住宅成交宗數將下跌至每月3,000宗左右，並預測樓價及租金分別回落5.0%及3.0%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，加強版SSD及BSD生效前，今年第3季私人住宅(包括一手及二手)買賣成交平均每月約7,300宗。但在新招出台後，市場觀望氣氛濃厚，買賣成交疲弱，估計今年底至明年初成交將下降至每月3,000宗左右。
回顧首輪SSD生效前，2010年私人住宅(包括一手及二手)買賣成交平均每月錄10,135宗。首輪SSD生效後，成交量顯著下降，2011年平均每月只有6,333宗。2011年第三季每月只有4,581宗，第四季更跌至每月3,926宗，迫近2008金融海嘯時的水平。成交持續萎縮，2011年第3季樓價及租金開始調整回落，2011年下半年樓價跌5.3%，租金跌3.0%。
中原料春節後價租回升
黃良昇續指，現時本港樓市以用家為主，業主沒有減價求售的壓力，以致成交量大跌，但樓價並沒有跟隨成交量同步顯著下調，預料本年第四季中原城市指數(CCI)及租金均會上升5.0%，全年樓價和租金將分別上升22.0%及17.0%。同時，他估計年底樓價及租金才出現調整，料明年第一季樓價跌5.0%，租金跌3.0%，至新春後的傳統旺季私人住宅成交方有望回復至8,000宗水平，樓價及租金亦可在此時重拾升勢。
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