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香港文匯報記者 梁悅琴
政府出新招接近1個月，整體住宅樓市交投仍然低迷，最受打擊是一向以公司買家為主的傳統豪宅區，如山頂南區、跑馬地以至九龍塘一帶，只有數宗成交，連帶舊樓收購亦受影響，基於香港逾5,000萬元以上豪宅均以公司名義買入為主，收購舊樓亦然，若政府一刀切作出限制，令一、二手樓的豪宅交投受影響，亦令市區重建進度受阻，影響未來住宅供應量，觸發地產建設商會要進行反擊。
市區重建受阻 恐影響供應
事實上，觀乎各地政府針對樓市推出的稅制，主要針對境外人士，甚少如香港連本地人及本地公司亦要規限，即使一些本地公司及或基金買住宅收租或作員工宿舍的活動亦受影響，連部分以銷售豪宅為主的發展商賣樓進度亦受拖累。
業界人士指出，11月初政府以高價售出將軍澳及落禾沙兩幅限量住宅地，令市場大跌眼鏡，有分析指出，部分原因其實是因為未來一段時間發展商難以收購舊樓，但又要補充土地儲備，惟有以高價搶政府推出的土地，反令地價持續上升，樓價要回軟亦相當難。
另外，政府雙辣招令業主取態觀望，專收購舊樓的田生地產(0183)主席區永華指出，雖然政府計劃以公司名義收購舊樓的交易，可豁免15%買家印花稅(BSD)，但細則尚未落實公佈，加上現時小業主態度以觀望為主，使收購舊樓量減少40%。受累於收購舊樓市場將萎縮，重建進度亦可能受阻，今年或未能完成收購40幢舊樓的目標。他希望政府可盡快公佈相關細節，建議如樓齡逾40年、一次過買大量單位的交易，可豁免BSD。
市場料政府或聽取業界部分建議
不過，為免熱錢令住宅樓市再向大升，政府出雙辣招亦有迫切性，以往政府就一手樓實用面積立法，地產建設商會亦曾反對，但最終政府亦成功就一手樓實用面積立法規管，市場人士估計，基於今次政府措施影響到未來供應量，政府或會聽取地產建設商會的部分建議，如家族基金買住宅，及公司名義收購舊樓的交易可豁免買家印花稅(BSD)。
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