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香港文匯報訊（實習記者 彭楚華）樓價的問題已是老生常談，供不應求是核心要解決的事。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國（見圖）指出，即使現有SSD及BSD措施帶來阻嚇性效果，但若政府未能給予市民信心增加房屋供應，供不應求的情況將持續。因此，他認為買家會「習慣」稅項，並料樓市在農曆年過後會有機會復活，不排除政府屆時將再出招。
供不應求有三原因
陳超國表示，現時的供應量比97年還有一定的差距，政府想增加住宅供應「談何容易」。他指在2001年至2011年的平均供應量為1.75萬伙，而未來3年的供應量約1.4萬個，在健康市道下可吸納2萬多個私樓單位。他認為供不應求的原因有三，一是自沙士後政府為重建樓市信心，取消正常賣地；二是沙士後下調地積比率令供應減少；三是內地近年發展蓬勃，有大量需求來自內地買家。
他又認為，最低工資有助提升市民的供樓和租樓能力，推升中小型住宅樓價，最低工資水平若再升，樓價料會跟隨向上。另外，現時的負利率情況亦吸引投資者買樓保值。若利息調頭回升，即時削弱部分人士的供樓能力，令銀主盤大量出現，重蹈1997年的覆轍。
或收緊海外買家按揭
至於未來影響樓市的因素，陳超國指「要視乎今屆政府會推什麼措施令樓市冷卻」。首先政府可能會加大土地的供應，再來是強化SSD的效果，另外長遠的人口政策亦會對樓市造成影響。要留意的是，針對海外買家會不會收緊按揭措施，或者是限制其在本港買樓等。
至於近期車位炒得火紅火綠，陳超國認為只是發展商借勢推出。他指車位不是必需品，但會跟隨樓價走勢而上升下調，車位和房屋一樣都是供不應求。同時他亦表示，政府對工商舖出招的機會不大，因對民生直接影響微，有機會「錯殺良民」。
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