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■沿海家園主席曾文仲。香港文匯報記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)市場對中央會否放寬樓市調控的議論從未有停下來。內房企沿海家園(1124)預期,中央不會再有新的樓市調控政策,估計在明年3月內地新領導班子上場後會推出刺激經濟措施,放鬆銀根,對內地房地產市道有正面影響。此外,公司上半年與深圳控股(0604)進行資產互換,令負債比率回落至64%,事實上,在流動資金較少的情況下,未來不排除再進行類似動作。
未來不排除再資產互換
沿海家園主席曾文仲昨表示,公司上半年收入按年減少43%,至12億港元,主要受中央調控樓市影響,但強調現時內地樓市已見穩定,預期內地銀根會逐步開始放鬆,下半財年整體情況有所好轉,估計中央不會再調控下,公司未來銷售表現可有所改善。
另外,公司上半年度合同銷售達19.58億元,預售發展中物業總銷售收入16.49億元,產品均價為每平方米10,000元人民幣,與去年同期相若,預期下半年度銷情將較理想,毛利率亦會較上半年度的31%,增加2至3個百分點。曾氏續稱,下半年集團可售面積為30萬至40萬平方米,較去年同期增加約3成,亦有信心可完成年度銷售目標,而目前土地儲備亦足夠3至5年發展之用。
上半年與深圳控股進行資產互換,預期交易完成後,能將公司負債比率降至64%,未來仍然會朝著類近的方式去處理負債問題,惟目前尚未有具體的發債計劃。而根據公司現時的財政狀況,全年仍不會派息。
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