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■將軍澳及佐敦2幅住宅地合共收20標書。圖為麗新代表潘銳民。記者張偉民 攝
第68A1地截標 接6標書符預期
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）政府雙辣招下，發展商投地態度卻依舊踴躍，昨日截標的將軍澳第68A1區臨海地及佐敦官涌街地皮，分別接獲6份及14份標書，反應在預期之內。上月以每呎地價近5,000元購入毗鄰「將軍澳新地王」的麗新發展亦有競投將軍澳地皮，但今次未有夥拍郭炳湘，反而打算獨資入標，計劃將兩地一併發展。麗新發展再次出手，令地皮造價能否再創新高成為市場焦點所在。
將軍澳第68A1區及九龍官涌街住宅用地昨日截標。地政總署發言人表示，其中將軍澳地皮接獲6份標書。綜合市場資訊，入標財團包括長實、新地、信置、會德豐地產、嘉華國際及麗新發展。
獨資競投 郭炳湘不參與
麗新發展上月才剛以28.26億元投得毗鄰將軍澳第68A2區，以每呎地價4,929元，創出該區地價新高。集團再度主動出擊，麗新發展副總裁潘銳民透露，暫計劃獨資競，被問及是次為何不與新地非執行董事郭炳湘一同合作發展，他只表示是公司政策。他又指，兩幅地均有海景，一併發展有優勢，更說：「投得就有信心。」
其餘5間財團，新地、信置、會德豐地產、嘉華都表明獨資，長實未表明是否獨資。據了解，將軍澳第68A1區地盤面積171,890方呎，地積比率2.5倍，可建樓面最多429,731方呎，其中住宅佔343,791方呎。項目設限量條款，住宅單位總數不得少於400個。市場對其估值介乎19.34億元至21.19億元，樓面呎價4,500元至4,930元。
同日截標亦有佐敦官涌街「蚊型」地盤，佔地僅2,920方呎，最高樓面面積26,275方呎，其中21,894方呎樓面可作私人住宅。
罕有澳洲財團爭官涌街地
佐敦地皮屬於政府本季唯一招標市區地皮，由於投資額細，業界估值約1.66億至2.1億元，樓面呎價6,300元至8,000元，地皮吸引多達14間財團入標，包括「大雞亦食細米」的大型發展商，如信置、新世界等，亦有英皇國際、百利保、香港興業、宏安、嘉華，連鮮少入標的寶聲集團、宏基資本，及一間來自澳洲的財團亦有入標。其中，澳洲財團委託高力國際代為入標，屬首次購買官地。
上述財團除澳洲財團合資外，大部分選擇獨資。百利保地產部總經理衛振聲表示，地皮位置適中，交通方便，鄰近柯士甸站及西九龍站，倘投得地皮將發展成精品豪宅。
物業助理總經理楊桂玲則指，買家印花稅(BSD)措施未能釐清收購舊樓的徵收準則，公司於收購舊樓上遇到困難，相信日後中小型發展商會更積極參與政府的賣地，以補充土地儲備。
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